今次真係冰河時期

昨天京士活地產結業，是繼世紀21東方及盛世地產之後，今年內第三間倒閉的地產代理。報章更說西九龍一帶部份小型代理也盛傳將會倒閉。

老香港有句口頭禪：「銀行多過米舖」，1997年時羅便臣道沿街很多地產舖，「代理多過銀行」筆者沒有親眼所見，不過大角咀奧運站的地產代理的興衰卻在身邊發生。1997年時還未有奧海城以及港灣豪庭等大屋苑，只有大同新村、富多來及八中樓，卻在埃華街有中原、美聯、利嘉閣、鴻運，再加上大同，真係夠交租都不夠出糧；2011年大家再去看埃華街，一樣是各間代理盤踞。區內雖然多了大屋苑，但不要忘記奧海城又有齊，埃華街幾乎有齊，連港灣豪庭商場都有齊中美利港，加置業18、金源，商場外還有世紀21、港灣物業、亮賢地產。筆者數得那麼清楚，因為他們車輪戰地致電筆者要買要賣，相信很多人都不勝其煩。
不過大家想一想，就在上個周末，十大屋苑七個捧蛋，小小一個大角咀及奧運站，又怎能養得起十多廿間地產代理？又以京士活為例，有一間在泓景匯，宇晴匯又有一間，差在昇悅居都想有一間，同一間地產代理都要在四小龍有兩間分行。同樣情形在太古城、美孚及第一城都有，不過人家是十大屋苑單位過萬，港灣豪庭只有三千多個單位，美聯斜對面有香港置業，中原轉角又有間利嘉閣，很有兩間七仔夾一個OK仔的意味。
業內互相惡性膨脹在香港有很多例子，除便利店外，還有超市、藥房，據稱某歐洲牌子的美容院都可以在小小的香港開到四十間分店，不過人家是大財團的馬前卒，寧要市場份額(market share)，利潤便要犧牲一下，畢竟牛奶公司、屈臣氏及國際品牌，是花得起。物業代理本少卻利不大，開業支出低導致行業過度發展，市況一縮就導致連環結業。尤其是今年二手成交大幅萎縮，一手收佣數期卻較長，業內就容易出現周轉不靈。最終結果也將會是兩大鬥法，中小型競爭對手倒下，就像超市便利店相爭，累到士多辦館那麼樣。
即如筆者這些街外人都知道額外印花稅將會導致成交大萎縮，就是不明白施先生2008年還可以祭出「冰河論」，今次則只是將原本預期九月結束的調整，延長到明年新年後。美聯都開始大聲疾呼要求政府取消SSD，不過人家政府何曾會因貴行是否夠飯開作為政策考慮？恐怕即使11月19日部份稅率降到5%的樓盤流出市面，亦未必有買家來承接。
股市物業這些投資市場，信心失掉的話，可以久久未能恢復，業內人士有沒有想過，真正的冰河才剛剛開始？