投資的天空：內銀重災 勿亂撈底

颱風納沙雖已於上周四下午離港而去，但上周五港股復市，對於股民來講，就像繼續打大風一樣，期指由頭跌到尾，周初近 700點的報復式反彈話咁快又無晒。
有人話期貨結算日推遲一天，但 9月份的合約卻無得買賣，搞到個市亂晒，令大戶有機可乘，睇住散戶來食。在開市後不久，當大市跌幅仍不算太大之時，不少個股已跌到一仆一碌，實際上已反映大戶當日即市造淡之心。
內銀內房股成為跌市重災區，大家都擔心內地的信貸問題會演變至如當年美國的次按風暴般嚴重。不少內房其實一直都靠高債務作槓桿來運作，市場早已認定內房股是高風險的投資，所以不作多談，較多人關心的應屬內銀股。
內銀背後問題，或並不如坊間想像般簡單，加上以圖論圖，內銀股早已跑輸大市，貿然撈底，卻越撈越低，始終唔係辦法。當然，銀行是百業之母，筆者相信上大人唔會對問題坐視不理，不過除非有無限子彈可以不停溝貨長揸唔理，否則不宜見抵就係咁買。

港股大跌前料先彈

說回大市，市場氣氛仍惡劣，投資者要錢不要貨，最明顯的例子莫過於剛上市的專業旅運（ 1235），在往時即使當日市況唔理想，但這類蚊型新股總像有抗地心吸力的能力，自行爆升兩、三成，但專業旅運大跌 25%，都咪話唔得人驚。
上周五臨收市前，自己博了認購期權，因為以大戶造法，去到這個水平不是見底反彈就有排跌，以上周五美股走勢看，這趟似乎博早咗，不過仍然相信大跌之前必先有反彈。當然，上文所講的因素不可忽視，但以連續 6個月之月線圖陰燭，相信已反映了不少，若再穿底我會選擇減持股票，如仍繼續跌，就會只保留認購期權。

人最軟弱的地方是捨不得

真正的愛情，不是一見鐘情，而是日久生情；
真正的緣份，不是上天的安排，而是你的主動；
真正的自卑，不是你不優秀，而是你把她想得太優秀；
真正的關心，不是你認為好的就要求她改變，而是她的改變你是第一個發現的；

真正的矛盾，不是她不理解你，而是你不會寬容她。

我們一直覺得妥協一些、將就一些、容忍一些可以得到幸福。
但當你的底線放得越低，你得到的就是更低的那個結果！不是嗎？

不要因為寂寞愛錯人，更不要因為愛錯人而寂寞一生，嘗試信任才能得到幸福。

緣分是本書，翻的不經意會錯過，讀得太認真會淚流。女人會記得讓她笑的男人，男人會記得讓他哭的女人，可是女人總是留在讓她哭的男人身邊，男人卻留在讓他笑的女人身邊。

多少人在說，我會等你，等你回心轉意的那一天；我會等你，等你願意和我在一起的那一天；
我會等你，等你離開那個人來到我身邊的那一天；我會等你，等你......

然而人們可曾知道，世上的愛情，沒有幾份真的經得起等待！

這個世界上最殘忍的一句話，不是對不起，也不是我恨你，而是，我們再也回不去。

就是這樣再簡單不過的一句話，生生的將兩個原本親密的人隔為疏離。 沒有經歷過的人，永遠都不會明白，那是怎樣的一種切膚之痛。

最寶貴的東西不是你擁有的物質，而是陪伴在你身邊的人。

不能強迫別人來愛自己，只能努力讓自己成為值得愛的人，其餘的事情則靠緣分。

愛總是會使我們有太多期許：希望長久，希望不會分別，希望佔有和實現。
而最終只是覺得有些許厭倦，不知道該往哪裡去。愛情就是這樣，有些人會慢慢遺落在歲月的風塵裡，哭過，笑過，吵過，鬧過，再戀戀不捨也都只是曾經。

世界上最動人的,是在我需要的時候，你在我身邊。

每一個不敢再愛的女人，一定很深的愛過。看起來好像百毒不侵，其實早已百毒侵身。

女人好比梨，外甜內酸。吃梨的人不知道梨的心是酸的，因為吃到最後就把心扔了，
所以男人從來不懂女人的心。男人就好比洋蔥，想要看到男人的心就需要一層一層去剝！
但在剝的過程中你會不斷流淚，剝到最後你才知道洋蔥是沒心的。

愛情裡最忌諱的是：兩人都幻想著彼此的未來，卻也總惦記著對方的過去。

明明說著看開了，放下了，每次卻總是不自覺的想起那個給與溫暖的人。
每每又總是在微笑沉醉時看到了現實，想到了傷痛，然後，冷的感覺再也暖和不起來了。
如此反覆，心，終於累了，現實就是這樣。我曾經醉過，卻又最終醒來，我正在行走，卻找不到方向。

我想給你幸福，卻走不進你的世界。我想用我的全世界來換取一張通往你的世界的入場券，
不過，那只不過是我的一廂情願而已。我的世界，你不在乎; 你的世界，我被驅逐。
我真的喜歡你，閉上眼，以為我能忘記，但流下的眼淚，卻沒有騙到自己。

道歉並不總意味著你是錯的，而對方是正確的。有時它只是意味著相對自我而言，你更珍惜你們之間的關係。

有些傷痕，劃在手上，癒合後就成了往事；有些傷痕， 劃在心上，那怕劃 得很輕，也會留駐於心；
有些人，近在咫尺，卻是一生無緣。生命中，似乎總有一種承受不住的痛。有些遺憾，注定了要背負一輩子；
生命中，總有一些精美的情感瓷器在我們身邊跌碎，然而那裂痕卻留在了歲暮回首時的剎那。

一個人炫耀什麼，說明內心缺少什麼。一個人越在意的地方，就是最令他自卑的地方。

有些人越越想得到的，就越是裝作無所謂; 越怕失去的，就越是裝作不在乎。
人越是得意的事情，越愛隱藏； 越是痛苦的事情，越愛小題大作。
憎恨某人，優點被看成偽裝；喜歡某人，缺點也變得美好。

有時候，同樣的一件事情，我們可以去安慰別人，卻說服不了自己。
熱戀時愛情，可以什麼都不在乎。只要你要，只要我有，因為我愛你，所以我願意。
一旦感情平複了下來，心中就會出現接連不斷的計較，為什麼我付出的比你多；
為什麼我什麼都可以給你，你卻要有所隱瞞，然後冷戰，爭吵，分手，和好，冷戰…
走得過的就是執子之手，走不過的就只能緬懷當初。

在愛情沒開始以前，你永遠想像不出會那樣地愛一個人；在愛情沒結束以前，
你永遠想像不出那樣的愛也會消失；在愛情被忘卻以前，你永遠想像不出那樣刻骨銘心的愛，
也會只留淡淡痕跡；在愛情重新開始以前，你永遠想像不出還能再一次找到那樣的愛情。

有些人一直沒機會見，等有機會見了，卻又猶豫了。有些事一直沒機會做，等有機會了，卻不想再做了。

有些話埋藏在心中好久，沒機會說，等有機會說的時候，卻說不出口了。有些愛一直沒機會愛，
等有機會了，已經不愛了。有些話有很多機會說的，卻想著以後再說，要說的時候，卻已經沒機會了。

也許你沒有貌，但你有才；也許你沒有才，但你溫柔；也許你沒有溫柔，但你...也許你什麼都沒有，
但是也許，他/她正愛著你的平凡。時間會告訴你一切真相。有些事情，要等到你漸漸清醒了，才明白它是個錯誤；有些東西，要等到你真正放下了，才知道它的沉重。

能牽手的時候，請別肩並肩；能擁抱的時候，請別手牽手。能相愛的時候，請別說分開；
擁有了愛情，請別去碰曖昧。男人對女人的傷害，不一定是他愛上了別人，
而是他在她有所期待的時候讓她失望，在她脆弱的時候沒有給她應有的安慰。

世界沒有悲劇和喜劇之分，如果你能從悲劇中走出來，那就是喜劇; 如果你沉緬於喜劇之中，那它就是悲劇。
如果你只是等待，發生的事情只會是你變老了。人生的意義不在於拿一手好牌，而在於打好一手壞牌。

如果彼此出現早一點，也許就不會和另一個人十指緊扣。又或者相遇的再晚一點，晚到兩個人在各自的愛情經歷中慢慢地學會了包容與體諒，善待和妥協，也許走到一起的時候，就不會那麼輕易的放棄，任性地轉身，放走了愛情。但時間不會回頭，愛情豈能「如果」？

人最軟弱的地方，是捨不得。
捨不得一段不再精采的感情， 捨不得一份虛榮， 捨不得掌聲。我們永遠以為最好的日子是會很長很長的，
不必那麼快離開。就在我們心軟和缺乏勇氣的時候，最好的日子毫不留情地逝去了。有時候，你等的不是事情，
機會，或是誰，你等的是時間。等時間，讓自己忘記，等時間，讓自己改變，放棄便是得到，

喜歡一個人是一種感覺，不喜歡一個人卻是事實。事實容易解釋，感覺卻難以言喻。

通常，每一個內心強大的女人背後都有一個讓她成長的男人，一段讓她大徹大悟的感情經歷，一個把自己逼到絕境最後又重生的蛻變過程。一個擁有強大內心的女人，平時並非是強勢的咄咄逼人的，相反她可能是溫柔的，微笑地，韌性的，不緊不慢的，沉著而淡定的。

喜歡你的人，要你的現在；愛你的人，要你的未來。不要站在旁邊羨慕他人的幸福，其實自己的幸福一直都在你身邊。只要你還有生命，還有能創造奇蹟的雙手，你就沒有理由當過客、當旁觀者，更沒有理由抱怨生活。因為只要努力，幸福伸手就可以勾得著。

往往喜歡一個人的時候，不需要任何理由; 不喜歡一個人的時候，卻擁有很多借口。
假如你想要一件東西，就放它走。它若能回來找你，就永遠屬於你；它若不回來，那根本就不是你的。
最佳的報復不是仇恨，而是打心底發出的冷淡，幹嘛花力氣去恨一個不相干的人。
如果不幸福，如果不快樂，那就放手吧；如果捨不得，如果放不下，那就痛苦吧。
我現在才知道，不瞭解一個人，還可以愛他；我現在才瞭解，不愛一個人，還可以思念他；
有些人不經意出現，意外的給你驚喜。曾以為他是你生命中的神，可以拯救心靈的乾渴，其實錯了，有些人注定只是人生裡匆匆行走的過客。

你最愛的，往往沒有選擇你; 最愛你的，往往不是你最愛的; 而最長久的，偏偏不是你最愛也不是最愛你的，只是在最適合的時間出現的那個人。我儘可能不去緬懷往事，因為來時的路不可能回頭。

我當心的去愛別人，因為比較不會泛濫。我愛哭的時候便哭，想笑的時候便笑，只要這一切出於自然。
我不求深刻，只求簡單。如果一個男人真的愛你，他不會冷落你超過三天，因為想念你的日子很難過；
如果一個男人真的愛你，他會覺得你是最好的，不會將你和其他女人比較，即便你並不優秀；
如果一個男人真的愛你，他會時時想著讓你開心，不會讓你流淚；如果一個男人真的愛你，
他會默默地付出一切，但很少讓你知道他所做的犧牲。

你要相信，有一個人正向你走來，他會帶給你最美麗的愛情。你要做的只是在那個人出現之前，
好好的照顧自己。傷心並沒有用，如何讓自己好好地生活才最重要。愛情雖美，
卻不是生活的全部：天長地久，海枯石爛的愛情微乎其微；相濡以沫，白頭偕老的婚姻卻隨處可見。
離去的是注定今生錯過；屬於你的，一定在某一個地方等著你的出現。

遇到你真正愛的人時：要努力爭取和他相伴一生的機會，因為當他離去時，一切都來不及了；
遇到可相信的朋友時：要好好和他相處下去，因為在人的一生中，可遇到知己真的不易；
遇到曾經愛過的人時：記得微笑，因為他是讓你更懂愛的人。人最悲哀的，並不是昨天失去得太多，
而是沉浸於昨天的悲哀之中。人最愚蠢的，並不是沒有發現眼前的陷阱，而是第二次又掉了進去。
人最寂寞的，並不是想等的人還沒有來，而是這個人已從心裡走了出去。

小時候，希望自己快點長大，長大了，卻發現遺失了童年；單身時，開始羨慕戀人的甜蜜，戀愛時，懷念單身時的自由。很多事物，沒有得到時總覺得美好，得到之後才開始明白：我們得到的同時也是在失去。

忘記一個人，並非不再想起，而是偶爾想起，心中卻不再有波瀾。真正的忘記，是不需要努力的。
節日會讓幸福的人更幸福，孤獨的人更孤獨。人生短短數十載，最要緊的是滿足自己，不是討好他人；
每個人總有不願意公開的秘密，千萬不要苦苦相逼；無論怎麼樣，一個人借故墮落總是不值得原諒的，
越是沒有人愛，越要愛自己。愛一個女孩子，與其為了她的幸福而放棄她，不如留住她，為她的幸福而努力。

維繫一段感情的，不是坦白，而是考慮到對方的感受，有所保留。明白的人懂得放棄，真情的人懂得犧牲，
幸福的人懂得超脫。對不愛自己的人，最需要的是理解，放棄和祝福，過多的自作多情是在乞求對方的施捨。
愛與被愛，都是讓人幸福的事情，不要讓這些變成痛苦。我們常常看到的風景是：
一個人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發現自己正被仰望和羨慕著。
其實，每個人都是幸福的。只是，你的幸福，常常在別人眼裡。

愛情這東西，時間很關鍵，認識得太早或太晚，都不行。有時候，面對著身邊的人，突然覺得說不出話。
有時候，曾經一直堅持的東西一夜間面目全非。有時候，想放縱自己，希望自己痛痛快快歇斯底里地發一次瘋。
有時候，別人突然對你說，我覺得你變了，然後自己開始百感交集。有時候，覺得自己擁有著整個世界，
一瞬間卻又覺得自己其實一無所有...生活中最大的幸福就是，堅信有人愛著我們。當明天變成了今天成為了昨天，
最後成為記憶裡不再重要的某一天，我們突然發現自己在不知不覺中已被時間推著向前走，這不是靜止火車裡，
與相鄰列車交錯時，仿佛自己在前進的錯覺，而是我們真實的在成長，在這件事裡成了另一個自己。

一生至少該有一次，為了某個人而忘了自己，不求有結果，不求同行，不求曾經擁有，甚至不求你愛我，只求在我最美的年華裡，遇到你。在你根本不知道我存在的情況下，我其實已經從頭到尾、完整的、愛過你十遍了。
有一天那個人走進了你的生命，你就會明白，真愛總是值得等待的。你遇上一個人，你愛他多一點，那麼，你始終會失去他。然後，你遇上另一個，他愛你多一點，那麼，你早晚會離開他。
直到一天，你遇到一個人，你們彼此相愛。終於你明白，所有的尋覓，也有一個過程。從前在天涯，而今近在咫尺。

讓你哭到撕心裂肺的那個人，是你最愛的人; 讓你笑到沒心沒肺的那個人，是最愛你的人。

年輕的我們必須懂得

1、你不勇敢，沒人替你堅強。 2、沒有傘的孩子必須努力奔跑！ 3、自己選擇的路、跪著也要把它走完。 4、不要生氣要爭氣，不要看破要突破，不要嫉妒要欣賞，不要拖延要積極，不要心動要行動。 5、寧願跑起來被拌倒無數次，也不願規規矩矩走一輩子。就算跌倒也要豪邁的笑

史丹佛MBA之 你長大以後想做什麼？

小時候，長輩們很喜歡問我們長大後想要做什麼。國小畢業後，就越來越少人問，在國、高中的課業壓力下，也幾乎沒有什麼機會思考這個問題。直到大學要選系的時候，才又重新思考這個問題。

但是，大學在選課的時候，往往我們思考的方向是：哪門課是必修的、哪門課熱門有趣、哪門課好混。真正畢業以後，我們似乎又面對了這個問題。我的觀察，很多人在就業的時候，也沒有思考這個問題，或是根本想不出答案，就盡量找錢多事少離家近的工作就好了。人生就這樣子過了。

我在史丹佛商學院，同學們互相了解的前兩個問題都是：你之前做什麼，你畢業後想做什麼？同學們即使沒有很確切的生涯規劃，也多有個方向。我認識一位柏克萊的高材生 Jeff，雖然現在還是大學生，但是他的事業已經規劃到至少四十歲了。我認為，你得要知道你想要前進的方向，才能夠為這個方向做準備。

你上次問你自己：「我長大後想要做什麼？」，是什麼時候？你上次省思你現在在做什麼，是什麼時候？


如果你有小孩，他們應該知道將來的路有很多條可以走，有什麼選擇，也有什麼發展的空間。在我成長的環境裡面，親戚朋友中，成功的人都是做製造業的；台灣的產業，似乎也以製造業為主，所以我也只知道有製造業這條路可以走。我一直到大學畢業，才知道有學術研究這條路可以走；我一直到讀完我的榮譽學士，才知道網路軟體公司可以很成功，而且創業門檻不高。我一直到被邀請去波士頓顧問公司面試，才知道有這個很多人爭破頭的產業的存在。我一直到上了商學院，才知道有很多人積極投入各式各樣，非營利的組職，透過各式各樣的方法，嘗試改變世界。

我之前在澳洲讀書的時候，有幾位同學立志要當農夫、木工、水電工，而且不打算讀大學，要去讀專業學校。在台灣，如果爸媽聽到小孩有這種打算，大概會毒打一頓；「不讀書，就會去當農夫！」這是爸媽用來恐嚇小孩的話。很奇怪，當農夫、木工、水電工有這麼不好嗎？這些產業都有他們自己快樂的藍海，而且賺的錢應該不比坐辦公室的少。我們的社會應該鼓勵有能力、才華的人，往多元化的方向發展；木工不一定要嚼檳榔、喝維士比，這個產業也可以有很專業的管理，很職人化的執行。

今天新聞又報導有建中同學尋短，這真的很令人婉惜，成績、升學、考第一名，在十年後，可能對一個人來講都不是那麼重要了。我在讀高中的時後，為了爭全校第一，搞得我失去了讀書的樂趣。雖然我考了個全國前幾名，但是現在看來也沒什麼重要性，反倒覺得自己當初很蠢；我現在寧願之前多花時間，多交幾個好朋友，甚至把身體練的更健康。我很慶幸在史丹佛商學院，成績是不公開的。同學們互相同意，在我們畢業後，不把成績提供給將來的雇主。因為如此，同學之間互相合作，感情好得很，而且用功的人也還是很用功。我在這裡第一次真正感受到為了追求興趣、追求知識，而在努力讀書。

如果你還在就學，你需要多看、多了解。之前，監察院長王建煊說大學生翹課去打工，是「賤賣人生的黃金時間」，實在「笨死了」。他也說，就學時不用累積工作經驗，踏入社會當新鮮人時，「第一年就可當成打工」。我同意蹺課去打工是很愚蠢，因為這樣子犧牲掉知識，機會成本很高；但是，就學時可以利用打工，來了解各式各樣的產業。

我在澳洲讀書時，曾經利用暑假打工，去當挨家挨戶推銷的銷售員。我一直覺得我的臉皮太薄，想利用這個機會訓練訓練。我做了以後發現，賣個東西，真的是學問很多，難度很高。在夏天的大太陽下，穿著西裝，一再被甩門罵髒話拒絕；我之後對來我們家推銷的、傳教的，都很客氣，還會問他們要不要喝水，因為當初連要杯水喝都很困難。在史丹佛兩年的MBA內，有個暑假，讓我們可以去別的公司見學實習。我有些同學，雖然畢業後想走產業路線，但是暑假在打算去顧問業實習，因為這可能是他們這輩子最後一次這種機會。假如我能夠再讀一次大學，我也會想要多試試；我之前提到的那位柏克萊朋友Jeff，他還曾經自己安排到漁船上打工。多看，才知道有哪幾條路可以選擇。

如果你已經就業了，你是否曾經問過你自己：「我快樂嗎？」你是否清楚你要去的地方？你在走的這一條路，並不是唯一的一條路。我並不是在鼓勵大家轉行，因為在你自己每天的工作中，都有機會可以考慮是否有其他的方法達到相同、甚至更好的目標。

我在之前的工作中，接觸到不少外國的專業人員。這些人裡，大家的生活都很多采多姿。有一位叫做Joe的美國石化工程師，他的興趣是改裝古董卡車；他到台灣來的時候，還想運一台藍色小發財回去美國，因為美國沒有這麼小台的卡車。另一位叫做Mark的，他買了台船屋，假日住在湖上。他們都把下班後的生活與他們的專業切的很清楚，上班就是上班，下班後就都不管上班的事。我在澳洲的同學，現在都在就業了，但是他們的嗜好也是很千奇百怪，他們臉書上的照片都是他們出去衝浪、釣魚、開趴，看的我非常羨慕。我的摯友之一Tim是牙醫，現在正在努力當木工，他說：「牙醫都當的成，木工一定也行。」另一位摯友Nigel是遊戲軟體工程師，下班後以騎重機為樂。

反觀我在台灣認識的一些朋友們，大家每天工作的時候，好像很淒慘，臉色鐵青，態度嚴肅，偷偷上臉書，暗地埋怨著老闆，但是又跟老闆比加班，回家連洗澡睡覺都沒有力氣了，週末只是用來補眠跟喘息，更別談什麼生活了。雖然台灣現在也有不少人有像騎車、爬山這種嗜好，但是大部分人還是過著枯燥的日子。我們明明工作的比歐美國家努力，但是我們所付出的，與我們產出的價值，似乎並不相等。我們這樣的付出，也沒有比較快樂。我們努力工作的同時，是否有在思考怎麼樣才是聰明的工作呢？

雖然我說到現在，都在講個人的生命方向，如果你已經創業，或是公司的管理者，我覺得公司經營也是需要方向。在史丹佛MBA的策略課中，第一堂課教的就是策略的訂定，以及方向的設定。有太多的公司，就像是枯燥人生的延伸，過一天、算一天，賺一塊錢，算一塊錢。有人說，這就是務實的經營；我覺得這比較像是烏龜式經營。一個人，可以有夢想，然後逐步，踏實的去實現這個夢想；一間公司，也可以有策略及目標，然後逐步踏實的去執行並達到這個目標。踏實的經營，與目標、願景的設定，並非相互獨立，或是互斥的。

我在上週四去拜訪了在土城的大瓏企業，他們是間醫療器材廠商，有五百多人，最近得到工業精銳卓越成就獎。我參觀了以後，覺得十分欽佩。這間公司有著世界級的生產及設計能力，但是我覺得這是很多其他台灣公司都具備的。我所欽佩的，是他們管理者的願景，以及依照這個願景所執行的一切。公司內空間的規劃，包括廠房及人員，都是為了將來做準備（他們長期目標的時間點，設在2017）。另外，在這間還算是中小企業的公司內，他們有完善、而且好大一間的健身房，旁邊還有舞蹈教室，還有六間淋浴間，員工餐廳及很像高級咖啡店的書報廳。他們老闆說，照顧員工是老闆的責任。這句話，我聽過很多老闆說過，但是很少看到這些老闆真的花錢去執行。經營一間公司，管理者需要問自己，目標在哪裡，方向是什麼？

你是否想要改變你自己的生命，或是改變世界？光是設定目標是不夠的，你還得有執行計劃，並且花功夫、心思來確切完成你的計劃，以及定期評估及矯正你的目標。就像我之前曾經提過的，創業很簡單，就是那幾個步驟而已，但是你創業後，你要如何完成生產，銷售，研發，財務，人資等目標？或許，你會覺得你想要達到的目標太高，但是你如果把這個目標拆成很多個小步驟，那你的執行就會比較容易，也比較容易成功。我在上週三也去拜訪了一位在新竹創業的學長，陳仲竹博士，他開發了一個產品，用來治療呼吸中止症的。我覺得他很有那種充滿行動力的精神，產出的產品，如果跟目前市上的產品一樣有效，大概也可以完全取代既有市場。

我老爸在做生意時，曾經跟郭台銘談過話。郭董那時候還在做連接器，但是他就立定志向，要做全台灣前五大廠商的生意。他們下一次見面時，郭董已經進階到要做全世界前五大廠商的生意。這就是野心，就是偉大的目標，也是成功最大的力量。

很多人在執行目標時，常常會遇到困難，然後就打住。執行一定是困難的，如果成功是簡單的，那成功就不可貴了。我在上週跟學長王文華聊天時，他也講了一個郭董的故事。據說，郭董曾經為了做生意，買了張機票到新加坡，但是他不是到客戶辦公室登門拜訪，而是假裝在飛機上巧遇，坐在客戶旁邊，在三小時的航程內，趁客戶沒地方逃時，把生意談妥。之前有朋友跟我表示，去美國留學她辦不到，因為她英文不好，而且留學很貴。這都是事實，但是我之前有一位同事，靠著空中英語教室在台灣練出他們同梯裡面最溜的英文（他們同梯有人還是國外留學回來的）；我也有朋友，靠著全額獎學金到美國來讀書。當你真的想要得到某個東西的時候，你會不擇手段；你真的想要改變你的人生嗎，那你願意為你的夢想做什麼付出，還是你只會找藉口，走最容易走的路？

我寫這篇文章時，是2011的一月一日，也是二十一世紀第二個十年的第一天。你打算在今年達到什麼目標，你又打算在接下去的十年，達到什麼目標呢？我建議你現在就拿出紙筆，開始設定出你那偉大的目標，以及如何達成的步驟，朝著偉大的航道前進吧！

月入三萬家庭有望抽新居屋

特首曾蔭權下周發表的任內最後一份《施政報告》，房屋議題勢將成為焦點所在。據了解，港府將積極增加土地供應，增加限呎樓以滿足巿民置業需求，同時，當局亦打算推出新的居屋計畫，並將資助目標「聚焦」，主要協助月入介乎一萬六千元至三萬元的家庭「上車」，並初步傾向交由房協負責，或採取私人參建模式，房委會只會從旁監管。
記者：歐志軍
針對市民的住屋和置業需要殷切，曾蔭權下周發表的《施政報告》將以顯著篇幅作出回應，會重點提到以全方位形式增加土地供應；《施政報告》亦會在資助房屋方面着墨，分別提出以短期、中期和長期措施，解決市民的住屋需要，包括優化置安心計畫，變成可租可買，同時亦會宣布興建新的居屋計畫。
接近港府的消息人士透露，當局曾經評估，家庭月入在一萬六千元以上，才具備足夠供樓的能力，因此，將資助置業的新居屋資助目標，鎖定為家庭月入一萬六千元至三萬元的水平。
資助入息上限調至三萬
過往居屋白表入息上限為二萬七千，換言之，日後資助上限將會調整至三萬元。而為免出現資助「真空」，估計申請公屋的家庭入息上限，亦可能需要相應調整。資料顯示，現時三人家庭如要申請公屋，月入不可高於一萬五千二百六十元，但四人以上家庭的入息上限則全部超過一萬六千元。
本港主要政黨已一致建議當局在復建居屋時，應以每年提供五千個單位為目標；但據了解，房委會日後不會負責興建「新居屋」，極可能改為由房協負責，或採取私人參建模式，盡量令居屋運作「市場化」，但房委會仍會擔當監管角色。
可租可買 優化「置安心」
此外，當局亦打算優化去年公布的「置安心」計畫，由原本「先租後買」，改為「可租可買」；「置安心」計畫目前建議的家庭入息上限為三萬九千元，而「新居屋」計畫可望協助未符公屋入住資格，但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族。
公屋聯會主席王坤認同，當局有需要上調的申請居屋的入息上限，而按照傳統做法，該水平應超過公屋輪候冊的家庭最高入息上限，認為應上調至三萬三千元。他認為，申請人的負擔能力與實際售價有關，過往居屋申請者一般也會清楚本身的財政狀況，不會貿然申請居屋，設定申請「下限」的需要性不大，反而當局有需要確保該入息水平以下的所有家庭，有解決住屋需要的途徑。
身兼房委會委員的立法會議員葉國謙認為，當局可以在政策上提出復建居屋，但居屋的落實細節屬於行政問題，申請資格日後應交由房委會釐定。

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今次真係冰河時期

昨天京士活地產結業，是繼世紀21東方及盛世地產之後，今年內第三間倒閉的地產代理。報章更說西九龍一帶部份小型代理也盛傳將會倒閉。

老香港有句口頭禪：「銀行多過米舖」，1997年時羅便臣道沿街很多地產舖，「代理多過銀行」筆者沒有親眼所見，不過大角咀奧運站的地產代理的興衰卻在身邊發生。1997年時還未有奧海城以及港灣豪庭等大屋苑，只有大同新村、富多來及八中樓，卻在埃華街有中原、美聯、利嘉閣、鴻運，再加上大同，真係夠交租都不夠出糧；2011年大家再去看埃華街，一樣是各間代理盤踞。區內雖然多了大屋苑，但不要忘記奧海城又有齊，埃華街幾乎有齊，連港灣豪庭商場都有齊中美利港，加置業18、金源，商場外還有世紀21、港灣物業、亮賢地產。筆者數得那麼清楚，因為他們車輪戰地致電筆者要買要賣，相信很多人都不勝其煩。
不過大家想一想，就在上個周末，十大屋苑七個捧蛋，小小一個大角咀及奧運站，又怎能養得起十多廿間地產代理？又以京士活為例，有一間在泓景匯，宇晴匯又有一間，差在昇悅居都想有一間，同一間地產代理都要在四小龍有兩間分行。同樣情形在太古城、美孚及第一城都有，不過人家是十大屋苑單位過萬，港灣豪庭只有三千多個單位，美聯斜對面有香港置業，中原轉角又有間利嘉閣，很有兩間七仔夾一個OK仔的意味。
業內互相惡性膨脹在香港有很多例子，除便利店外，還有超市、藥房，據稱某歐洲牌子的美容院都可以在小小的香港開到四十間分店，不過人家是大財團的馬前卒，寧要市場份額(market share)，利潤便要犧牲一下，畢竟牛奶公司、屈臣氏及國際品牌，是花得起。物業代理本少卻利不大，開業支出低導致行業過度發展，市況一縮就導致連環結業。尤其是今年二手成交大幅萎縮，一手收佣數期卻較長，業內就容易出現周轉不靈。最終結果也將會是兩大鬥法，中小型競爭對手倒下，就像超市便利店相爭，累到士多辦館那麼樣。
即如筆者這些街外人都知道額外印花稅將會導致成交大萎縮，就是不明白施先生2008年還可以祭出「冰河論」，今次則只是將原本預期九月結束的調整，延長到明年新年後。美聯都開始大聲疾呼要求政府取消SSD，不過人家政府何曾會因貴行是否夠飯開作為政策考慮？恐怕即使11月19日部份稅率降到5%的樓盤流出市面，亦未必有買家來承接。
股市物業這些投資市場，信心失掉的話，可以久久未能恢復，業內人士有沒有想過，真正的冰河才剛剛開始？

教你俘虜各種男人的竅門

最令單身港女氣餒的，莫過於見到街上的一對對錯配──男的似足Model，但女的成塊乾煎豬扒咁款；自問有幾分姿色，也不算特別「港女」，但卻偏偏淪為世紀剩女，Why？
當然，男人天生容易被靚女吸引，但若然用錯方法，話之你靚過嘉欣子淇，剩女之門依然為你打開。要成功把男，就要睇餸食飯，認清佢屬邊類型，採用相對策略，脫離單身的機會就大大增加！

幽默哥
風趣幽默的男人，識得搵有趣話題來緩和緊張氣氛，轉數夠快，話頭醒尾，唔駛偷聽都知女人心，所以多數都贏到靚女歡心。若想吸引幽默哥，就要表現得風趣，多微笑；自問搞笑道行較低者，也至少要收起平日工作時的狠樣，否則寫包單會將對方嚇到狗急跳牆。
打扮Dos & Don’ts：宜Colorful、具活力的風格，如修身短外套＋貼身背心＋Flouncy泡泡裙或性感短裙＋露踭高跟鞋。別忘記塗上鮮紅或桃紅色唇膏，引佢成晚望實你個嘴！

浪漫哥
浪漫男人喜歡送花、享受燭光晚餐；會寫窩心字條，對你呵護備至，把你寵得自以為係童話女主角。要吸引浪漫哥，就必須任由他把你寵壞，唔好睇少開門、買咖啡呢啲小事，其實在浪漫哥眼中都係份內事，而且係被需要的表現；如果一時手快自己搞掂，佢反而覺得你唔需要佢。
打扮Dos & Don’ts：喱士、花邊、真絲是散發浪漫的三大法器。燭光晚餐時，不妨以一件緊身絲質吊帶背心，襯花邊或多層喱士及膝裙。妝容方面，可嘗試清新、甜美的粉紅或珊瑚橙為主色，撲上輕薄碎粉、粉紅胭脂，再配淺粉紅唇彩，包佢會忍唔住激吻你。

好動哥
李麗珊與黃德森呢一對，說明好動哥較易被運動型女生所吸引，你至少唔好畀佢知你行幾級樓梯都會頂唔順。如果你已有十年冇做運動，唯有先培養一種較輕省的運動為習慣，如行水塘、瑜伽是不錯的選擇，因為只有運動先可以幫你直接得分。
打扮Dos & Don’ts：切忌黐假眼睫毛或成寸厚濃妝；自然色系甚或裸妝會係佢杯茶，切記要有防水及防曬功能。衣著宜簡單點，如修身剪裁的牛仔褲、絲質背心襯輕便外套；再配上舒適又女性化的鞋，譬如是平底皮鞋、短靴或矮踭涼鞋──好動男約會時好少會提議坐成日食High Tea囉！

學識哥
與聰明又見多識廣的男人約會，話題難免牽涉學術層面，搭唔上嘴只會掃興；大拋書包又冇黎氣氛。所以，你要夠聰明──唔一定要學歷高，但至少能應付唔同話題，知道王菲有幾幸福之餘，仲要知卡達菲有幾瘋狂。
打扮Dos & Don’ts：學識哥一般愛到舒適的咖啡店睇書傾計，多於夜蒲劈酒跳餐死。約會時絕不宜作過份性感火辣打扮。如相約在咖啡店見，可穿簡單的棉褲、柔軟的毛衣及平底鞋，忌用口味重或具調情效果（如鮮紅唇膏）的妝容，應以淡妝赴會。

壞帥哥
所謂「男人唔壞，女人唔愛」。呢類男士唔願意對女人作出承諾，就算拍緊拖會照date第二個，結左婚亦會照蒲天光。若你追求長久而穩定的關係，咁就咪望任何壞帥哥一眼，免得中招後萬劫不復。相反，如果你（at least自以為）夠貪玩，不妨參考下列打扮貼士。
打扮Dos & Don’ts：簡單來說，就是性感、性感及性感。請走下轉老蘭看攪Dress Code，可選無帶露肩Tube Dress，尤以Satin質料更能突出雙峰線條，但切忌太短，一來避免被誤當「搵食幫」，二來過量露底只會降格。出門必備一對斗零踭，當中以涼鞋為佳，因為腳趾都可以散發Sex Appeal。至於妝容方面，請參考壞帥哥的終極女神Kim kardashian。

哥中之哥
在任何時候或環境下，充滿男子氣概、極具自信、處事能幹、聰明醒目、實際好新……。而大部份的哥中之哥都係Gentleman，懂得欣賞及尊重女人。能夠食得住哥中之哥的女人，必須要動靜皆能，無論係跳降傘定聽歌劇，你都有膽有腦有心去陪佢嘗試，真心投入佢廣泛的興趣。
打扮Dos & Don’ts：女性化、時尚又具個人風格的女士特別容易贏得哥中之哥的青睞。在正式場合約會時，不妨穿上一襲貼身及膝裙或絲質傘裙，配襯高貴款式的高跟鞋。建議以該季流行而又配合閣下膚色的最新妝容上陣，最後以全年通行的粉紅或紫紅或紅色唇彩點綴便可。

香港人點生活

有一個人
搵5-6千蚊一個月
出去租間最平的舊樓都要4-5千蚊一個月
然而包租婆自己供都係二千零蚊一個月
想同佢投訴
佢話呢區間間都係收緊呢個價錢架喎
邊個叫你無錢俾首期呀？有錢就買左佢唔好租oY
一份人工大半就咁俾包租婆賺左
點生活??

呢個人識左個女朋友
小倆口一齊返工
加埋有二萬零蚊一個月
決定同番屋企人住慳ｄ錢
每人俾四千蚊屋企人做家用
淨番萬二
當儲到一萬蚊一個月
一年儲到十二萬
五年先儲夠60萬可以夠俾首期買層四百零呎的舊樓
點生活？

小倆口決定結婚
每個月儲緊一萬
頭五年用左黎儲錢俾首期
儲多兩年應該都夠裝修
再儲多三年先夠36萬用黎結婚擺酒
擺完d三姑六婆仲要話你o係新光酒樓擺酒咁cheap
單單打打你地一世
點生活？

小倆口唔想捱成十年先結到婚
決定偷偷地註冊左先
搵銀行按上按買左層樓
仍然要俾十份一樓價做首期
而層樓的十份一係窗台。
650呎單位實用面積係500呎
當中100呎係走廊
廚房只係放到一個煮食爐同洗衣機
個雪柜要放出廳
個廁所要企上個塔度先閂到門
呢層咁o既樓每個月要供$8000
加埋$8000俾左屋企
淨番四千零
個老婆話：「我慳ｄ駛, 呢幾年唔買衫, 唔去旅行, 我地少d出去食飯, 總捱得
到o既」
點知買樓果時唔記得計埋管埋費
sorry呀我地公司公價每呎係兩蚊管理費
四千零咁又冇左千五
仲係用黎養門口果個日日對你黑口黑面成日偷懶訓覺o既看更
同埋管理處果位從來乜都幫唔到你日日返工打牙較o既小姐
計埋水電冷氣費
點生活？

小兩口捱下捱下終於捱左十年
呢十年計埋淨係加左十零%人工
小倆口已經好滿意
如果加得太多佢地反而驚公司會搵佢地開刀請過ｄfresh grad黎做
二按果筆已經還晒
每個月總算可以多番三四千蚊用ｄ
呢個時候，個老婆發覺自己大左肚
但層樓仲有15年要供
份工又唔知幾時會冇左
如果生左個仔
點生活？

又過左五年，小倆口變成老倆口，差唔多四十歲了
個仔先三歲大
出街有時會俾人問「你個孫呀？好趣緻喎！」
呢個時候，佢地搵緊唔夠三萬蚊
但一年就要交成二萬幾蚊稅
佢地發現每年有十份一人工係用黎救濟ｄ新移民
同埋養ｄ綜緩阿伯返大陸叫雞包二奶
同個仔去報小學
隔離左右個個都係操不純正廣東話但能操流利廣東粗口的新移民師奶
睇住佢地ｄ細路o係地下度玩吐痰了鼻屎碌地沙
呢個時候，小倆口開始唔想個仔入一間咁o既學校，同ｄ咁o既細路做同學
雖然自己一路交緊稅去維持九年免費教育
但佢地都放棄左呢個公民權利
於是決定報間私校
每個月又唔見左幾千蚊
點生活？

又過左十年，老兩口五十歲，層樓終於供完了，二人升左做middle managers
計埋有五萬蚊一個月
一年交八萬蚊稅。
間屋裝修過一次。
每個月都要整下d水喉窗台滲水咁
養左隻狗。
買左架車。
過去廿年，
去過八次旅行，
當中六次係返大陸。
而家佢地個仔十三歲
倆口子開始安排送個仔出國讀書
計計下
每個月食宿連學費就冇左萬五蚊
但為左佢的將來無計，
唔係個仔第日大左
點生活？

五年後，倆口子五十五歲，
依然搵五萬蚊一個月，無俾人開刀減薪算係好好。
佢地個仔18歲，
報到一間不太差又不太好的大學，
每個月住宿駛費連學費無左二萬幾。
個老婆晚晚要捱住個仔，成日喊，無心情同老公做愛。
每個月二千蚊長途電話費
當中3/4，係個仔用黎打電話俾佢香港ｄ女朋友。
老婆要求每年聖誕去美國探個仔一次
個仔每年暑假返黎一次
機票連外地駛費每年無左五萬蚊
你仲要發覺你個仔ｄmileage多過你
次次返香港都upgrade上business
你倆老就捱15個鐘economy class去探佢。
呢個時候，老倆口本應仲有十年就退休
倆口子發覺除左強積金之外佢地無任何儲蓄
銀行長期保持30000左右結餘 - - - 係僅僅夠佢地一個月生活的開支
而且佢地公司業務就麻麻
一個唔小心隨時連份工都無埋
點生活?

又過左十年，老倆口退休了
佢地個仔剛剛master畢業
返左黎香港搵工
倆口子大喜。
今日個仔同ｄ中三畢業中五畢業中七畢業本科畢業的
一齊見緊份5-6千蚊的工
見工果時仲要俾人潤一句
你咁好學歷，我地呢份工驚屈質左你喎
個仔越見越驚
開始後悔出國讀書
同後悔無工作經驗
結果呢份工請左個中三畢業o既。
呢份工，係叫做management trainee.
連工都搵唔到，
點生活？

兩星期後，老倆口開始考慮要唔要做番野
呢個時候個仔收到電話叫佢開工
原來之前果份工個個都唔做，
中三果個有六年工作經驗，搵到第份萬二蚊的工
中五果個有四年工作經驗，搵到第份一萬蚊的工
中七果個有兩年工作經驗，搵到第份八千蚊的工
本科畢業果個返左去讀master
結果呢個外國返黎的碩士生就做左一份5-6千蚊的工
點生活？

最後
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西鐵南昌站上蓋項目再度招標 中原張競達：估值130.4億元

西鐵南昌站上蓋項目再度招標

中原張競達：估值130.4億元

西鐵南昌站上蓋項目今日起公開招標，並將於10月17日下午2時截標。項目總樓面面積約2,608,763平方呎。該項目為「限呎地」，可興建14座住宅物業，提供約3313個單位，當中75%之單位面積需不多於50平方米(約538平方呎)。另外，發展商需要以一筆過付款出價，銷售所得之5%將攤分予南昌物業發展公司，提供最高出價或達到投標底價的發展商，將被考慮獲得發展權。中原測量師行有限公司董事張競達表示，該幅地皮為限呎地，地皮估值為130.4億元，每平方呎樓面地價5000元。

中原地產西九龍高級區域營業經理歐陽振邦表示，西鐵南昌站上蓋項目再度招標，地皮擁無敵海景，即使是「限呎地」，相信仍能吸引發展商入標競投。政府原意是協助首次置業之人士及年青人上車，相信項目投標底價不會訂得太高。若是次項目成功標出，相信有效調節樓市的升幅，亦是上車客之福音。

附表：

招標期	地點	項 目 總 樓 面 面 積 (平方呎)	樓面呎價 (元)	估值 (億元)
即日起至 10月17日	南昌站上蓋項目	2,608,763	5000	130.4

男友 vs 老公

男朋友在乎你的體重有沒有升；老公在乎你今晚有沒有吃飽
 男朋友在乎你今天打扮的夠不夠漂亮；老公在乎你今天穿的那麼少會不會凍著
 當你遇到困難的事情時候，男朋友會安慰你；老公會在第一時間趕到
 男朋友在乎你今天開心過沒有；老公會在乎你今天遇到不開心的事沒有
 男朋友只給你買漂亮的時裝；老公給你買溫暖的羽絨服
 男朋友和哥們吃飯不會想你在幹什麼 吃飯怎麼辦；
 老公和哥們吃飯會不踏實 時不時給你發資訊，一遍遍告訴你他很快就會回來
 如果你夠漂亮，男朋友會考慮要不要把你帶給他的朋友看，長長面子：
 如果你不夠漂亮，你的老公走到哪都會帶著你，也許你沒有勇氣，但是他會給你鼓勵。
 男朋友的家人如果不喜歡你，他會放棄你：
 老公的家人如果不喜歡你，他會盡自己最大的努力去保護你。
 男朋友覺的你們不合適，他會走開，即使他還喜歡你；
 如果全世界都覺得你們不合適，可是你的老公還是會守候你。
 男朋友只會限於他所認為的人知道你的存在；老公會告訴整個世界：你是他的寶貝。
 男朋友打完電話會急急掛掉；老公會等你掛斷，他才會掛斷。
 男朋友會在你煩悶的時候讓你自己靜靜；老公會留下來跟你吵架，幫你發洩。
 男朋友在你特殊的幾天裏會躲著你；老公會在那幾天給你沖熱水，給你講笑話。
 男朋友會把你說分手當真；
 老公會在你說分手之後挽留你，因為他知道你希望被挽留，並不想走。
 男朋友會在自己有能力的範圍內滿足你。
 老公會付出一切都要滿足你，即使滿足不了，他還是會盡最大努力。
 男朋友想的明天和未來很少；老公會把你們以後的寶寶名字都取好。
 男朋友不敢給承諾，給了也未必做到。老公敢於做出了承諾，而且一定會做到。
 男朋友不敢相信你們的愛情；老公會把娶你當做他的人生目標，並且渴望和你一起變老。

香港樓價為何沒法回落

自去年下半年開始，政府已經推出過不少措施，試圖把相對高企的本港樓價壓下來。先是調校地產商的銷售手法，防止發展商造市；繼而徵收額外印花稅，令炒家失去入市的興趣；再進一步打破勾地表的限制，主動增加土地供應；跟著又要求銀行收緊按揭，令買家不容易入市，以降低市場上的需求；最近更放消息，暗示政府會重建居屋，降低私人市場的需求。措施可謂層出不窮，可是成效卻並不明顯。

上月標準普爾降低美國的主權評級之後，全球金融市場卻受到一定的衝擊，股價下跌將近兩成。很多香港人都以為樓價亦會借勢一起調整。誰知道樓市只是在交投量方面，有所回落，價格未見太大的變化。

讀者如果只是看報紙，無疑會看到很多劈價蝕讓的報道，但若果出來市場上巡視一下，就知道真正減價的盤不多。所謂大幅劈價，低價成交，只是傳媒作選擇性報道的結果吧了。如果看統計數字，中原城市領先指數，只不過從高位下調了1.3%吧了，下跌的阻力非常大。傳媒上的報道，反映的只是編採人員的主觀意願吧了。

據前綫的地產代理反映，現時樓市交投減少的主要原因，是買賣雙方對後市的看法相當的分歧。買家期望樓價能有較大幅度的調整，希望賣方減價10%以上，他們才會考慮；但賣方卻認為，要減這麼多就賣不過，寧願繼續持有；雙方因而僵持不下。

賣方惜售的原因，是要樓好過要錢，把樓賣掉，換來的只是注定要與美元一起貶值的港元，而且存港元入銀行的利息十分低，遠不及收租的回報高。如果賣方是打算換樓的，他在賣樓之前，一定會先看看收回的錢是否真的可供他換樓。如果別的業主都不肯減價，他先減就會吃虧。

因此，除了那些等錢用的業主外，市場上真正肯劈價的人實在不多。要賣方的取態出現重大的轉變，先要客觀的經濟環境出現改變。

這些環境包括：(i)利息的趨勢開始上升，令持有物業的成本上升，租金回報的吸引力下降，這樣才能吸引業主棄樓要錢。(ii)經濟增長明顯加快，實體經濟值得投資，並有可觀的回報；屆時，資金就會從樓市回流實體經濟。(iii)出現通貨收縮，市場上資金短缺，急錢用的人很多，大家都非減價賣樓不可。

然而，以上的情況都不似會很快出現。(i)伯南克已清楚表明，兩年內都不會加息，香港很難不跟著美國走。(ii)歐美經濟停滯不前，實體經濟產能過剩，資金根本沒有出路，否則怎會流去沒有息收，還要交倉租的金市。(iii)本來金融海嘯源自借貸過度，在去槓桿化的過程中會出現通縮。但全球政府都決心不讓通縮出現，所以大搞QE，即猛印鈔票。我相信世界最終會出現通縮，但在通縮出現之前，會先出現一次惡性通脹。現在應是先防通脹，而不是提前去防通縮。在這種大環境下，要業主割價拋售，似乎並不實際。

(轉載自2011年9月6日am730C觀點)

樓市應可在九月內完成調整

接連兩次政府賣地，成交價都低於市場預期。不少評論都對後市看得比較悲觀，認為今次樓市的調整，跌幅將會進一步擴大。我卻不認同這種觀點。

最近兩次賣地，都剛好碰著全球股市大跌，市場上人心虛怯，本應不是出售產業的好時機。如果賣方不是政府，一定把土地收回，待好時機再賣。但政府不能這樣做，才讓地產商有機會「執死雞」。在同一段時期裡，樓宇二手市場的成交價，根本看不到有明顯的跌幅。

要評估樓市，我向來重視二手市場的表現，多過政府賣地的成績。二手市場的成交，是經過大量小市民討價還價的結果，反映的是社會的一種大趨勢；而政府賣地的成績，只能反映個別地產商的睇法。照道理，地產商亦要參照二手市場的表現，才可以決定政府賣地時如何出價。因此，我們與其去看地產商的結論，不如去看市場本身。

再者，最近一次的賣地成績亦不算差。將軍澳那幅住宅地，樓面地價接近4000元一呎，地產商估計，樓宇建成後要賣8000元一呎才有錢賺，而現時該區的現樓根本賣不到這個價錢，怎能說地產商不看好後市？

至於西貢白石窩的別墅地，樓面地價更超過一萬元一呎，麵粉價已高過麵包價，投得土地的發展商若不看好後市，根本不會去冒這種風險。因此，賣地成績差只是原先期望過高的結果，並不完全符合事實。

如果我們把著眼點放回二手市場上，我們看到的是一幅不一樣的圖景。近期，二手市場的交投量已明顯回升，地產代理的臉上已重現笑容，有迹象顯示，今次樓市的調整，應可在九月份內完成。

之前，政府推出了很多遏抑樓市的措施，故很多買家都預期樓價會跌，所以他們在還價的時候都還得很低。然而，肯減價的業主並不多，所以市場上的交投很少。

經過三個月的較量之後，膽子小又等錢用的業主已被市場消化得七七八八，市場上已再也找不到肯大幅劈價的賣家了。反而有些買家已等得不太耐煩了，他們見久攻不下，已不像之前那樣堅持了。據前線的地產代理反映，在近期的談判中，又再出現買家讓步多過賣家的情況，顯示市場的情緒已開始轉變。

今次市場回暖的情況出現得很特殊，與客觀環境很不匹配。近期，其實整個世界都一片愁雲慘霧，歐債危機又再爆發，全球股市都大幅下跌。本應十分有利樓市淡友發動全面進攻。如果樓市的根基不鞏固的話，很容易像股市一樣，出現崩潰性的下挫。但這個情況並沒有在樓市出現，證明樓市經得起考驗。

 

樓市在該跌的時候不跌，確實令想買樓的人失望。他們中有一部分人會守下去，但亦會有一部分願意向賣方讓步。過去三個月裡，市場上已積累了不少這類人，他們的轉變令第四季的樓市改觀。

(轉載自2011年9月8日am730C觀點)

從滙豐裁員看成本效益率

滙豐銀行去年盈利過百億美元，來自香港及亞太區的盈利也有30.81億美元，即240億港元。對普通人來說，這已是天文數字，無法想像。然而，在盈利這麼豐厚的情況下，卻傳來滙豐要大幅裁員的消息，實令人意想不到。

金融海嘯後，滙豐在歐美的業務備受打擊，需要重整架構不難理解；但滙豐在香港的業務，本小利大，對集團貢獻良多，還要被拿來一起開刀，那就怎也說不過去。

按滙豐亞太區總裁王冬勝的說法。集團全球的成本效益率為57.5%，與48%至52%的目標仍有距離。香港的成本效益率雖低於集團的平均值，但仍有改善空間，所以也得瘦身。

這裡面包涵了些甚麼意思呢？香港已經做得比集團平均值還要好，本應是學習的榜樣。為甚麼不予以獎賞，反而要一起受罰？想必是其他地方的滙豐，本身效率有限，若是大幅瘦身，必然會影響盈利，以至成本效益率無法因為裁員而改善。相反，香港雖然已做得不錯，但因為香港人比較能幹，又吃得苦，裁多一點，餘下來的員工也撐得住。那管理當局在全盤考慮之後，只好把重一點的擔子放在香港肩上了。

表面上，這種考慮很有全局觀，管理層不這樣做的話，就沒法令成本效益率改善到集團的目標水平，然而，管理層今次的做法卻違背了賞罰公平的原則，將來一定後患無窮。

人的行為，主要是受環境影響。但滙豐的管理層今次締造了一個甚麼樣的環境呢？原來是千萬不要做得太好，不要展示出自己還有潛力，否則你的才能不但不會為你帶來嘉獎，反而會為你帶來額外的負擔。

此外，其他效益不高地區的員工，也可能會埋怨香港這類做得好的地區，認為是香港累到他們也要增加勞動強度。久而久之，機構內就會形成一種文化—大家都做到一般好了，千萬不可以過分突出，一個機構變成這樣的話，往後還會有突出表現嗎？

因此，即使站在企業管治的立場上，我也不贊成滙豐的做法。現在，滙豐已把裁員的決定公諸於世了，相信收回的機會已等於零。如今要做補償的話，應對留下來的員工表示感謝。最好的感謝方法莫如加薪，起碼把裁員省下來的錢五五分帳，一半歸公司，一半用作加薪給留下來的員工；應該人人有份，大家都加一樣的比例。這樣才可以平息留下來的員工的怨氣，把今次不恰當的裁員的負面影響減到最低。

在資本主義社會，政府無法阻擋企業裁員，但政府可透過稅制，去鼓勵機構請多一些人，很多國家的移民政策，都有引用這種機制，沒有理由在稅制上不能這樣做。社會必須令那些為降低成本效率而裁員的公司付出代價，否則機構之間為了競爭，必然鬥請人少，鬥增加每一個員工的勞動強度。這種模式的競賽，不會對人類的福祉有裨益。

(轉載自2011年9月12日am730C觀點)

睡五分鐘等於六鐘頭的方法(熬夜的人必看)

睡五分鐘等於六鐘頭的方法(熬夜的人必看)

熬夜是很正常的事,但經常熬夜對身體會產生很壞的影響,無意中看到這篇文章 ,轉載過來,或許對經常熬夜的同行們會有所幫助。 睡覺的訣竅 根據醫學和我的體驗、觀察，一個人真正睡著覺最多只有兩個鐘頭，其余 都是浪費時間，躺在枕頭上做夢，沒有哪個人不做夢。至於醒來覺得自己沒有 做夢，那是因為他忘記了。 通常一個人睡兩個鐘頭就夠了，為什麼有人要睡七、八個鐘頭?那是你賴床 躺在枕頭上休息的習慣養成的，並非我們需要那麼久的睡眠時間，尤其打坐做功 夫的人曉得，正午只要閉眼真正睡著三分鐘，等於睡兩個鐘頭，不過要對好正 午的時間。夜晚則要在正子時睡著，五分鐘等於六個鐘頭。 就這個時間的學問又大了，同宇宙法則、地球法則、易經陰陽的道理有關系，而 且你會感覺到，心髒下面硬是有一股力量降下來，與丹田(腎上)的力量融合，所 謂“水火既濟”，豁然一下，那你睡眠夠了，精神百倍。 所以失眠或真要夜裡熬夜的人，正子時的時刻，哪怕二十分鐘也一定要睡， 睡不著也要訓練自己睡著。 過了正子時大約十二點半以後，你不會想睡了，這很糟糕。更嚴重的，到了 天快亮，四、五點鐘，五、六點卯時的時候，你又困得想睡，這時如果一睡，一 天都會昏頭。 所以想從事熬夜工作的人，正子時，即使有天大的事也要擺下來，睡它半小 時，到了卯時想睡覺千萬不要睡，那一天精神就夠了。 不過失眠的人都挨過十二點，在床上翻來覆去睡不著，結果快天亮睡著了 ，到第二天下午都昏頭昏腦，因此你會感覺失眠、睡眠不足，實際上是你沒有經驗。 睡眠與養生 一、睡眠的規則 戰國時名醫文摯對齊威王說：“我的養生之道把睡眠放在頭等位置，人和動物只 有睡眠才生長，睡眠幫助脾胃消化食物，所以，所以睡眠是養生的第一大補，人一個 晚上不睡覺，其損失一百天也難以恢復。” 晚21點到凌晨5點為有效睡眠時間。人是動物，和植物同屬於生物，白天(凌晨5點 到晚上21點)活動產生能量，晚上(21點到凌晨5點)開始進行細胞分裂，把能量轉化為 新生的細胞，是人體細胞休養生息、推陳出新的時間，也是人隨著地球旋轉到背向太 陽的一面。陰主靜，是人睡眠的良辰，此時休息，才會有良好的身體和精神狀態。這 和睡覺多的嬰兒長得胖、長得快，而愛鬧覺的孩子發育不良是一樣的道理。 睡覺是養生的一大功能，養就是用大量的健康細胞去取代腐敗的細胞，如一夜睡 不著就換不了新細胞。如果說白天消亡一百萬個細胞，一晚上只補回來五十萬個細胞， 這時你的身體就會出現虧空，時間長了，人就糠了，像糠蘿蔔似的。為什麼世上有百 歲老人呢?因為他們每晚都在21點鐘准時睡覺。 植物吸收陽光的能量，夜裡生長，所以夜晚在農村的莊稼地裡可聽到拔節的聲音 。人類和植物同屬於生物，細胞分裂的時間段大致相同，錯過夜裡睡覺的良辰，細胞 的新生遠趕不上消亡，人就會過早的衰老或患病，人要順其自然，就應跟著太陽走， 即天醒我醒，天睡我睡。人在太陽面前小如微塵，“與太陽對著干”是愚蠢的選擇， 遲早會被太陽巨大的引力催垮。這是客觀真理。 現實生活中，不少人有入睡難，睡眠質量不高的毛病。睡眠不好是一個綜合性的 問題，如肝火過盛，睡覺警覺;胃火過剩，睡覺不安;肝陰不足，睡覺勞累。 二、睡眠與疾病 現代的生活習慣和生活方式給人們的身體帶來了很多負面影響形成“四大病”： 水果病、冰箱病、電視電腦病、熬夜病。肝髒有一特點：臥則回血，坐立向外供血。 子時(23：00—1：00)，其實23點就是新的一天的開始，並不是0點開始的，這是 我們犯的誤識。肝膽相表裡，互為一家，23點膽經開了，如若不睡，大傷膽氣，由於 十一髒腑皆取決於膽也，膽氣一虛，全身髒腑功能下降，代謝力、免疫力紛紛下降， 人體機能大大降低，膽氣支持中樞神經，膽氣受傷易患各種精神疾病，比如抑郁症、 精神分裂症、強迫症、躁動症等。子時膽要更換膽汁，膽經漸旺人如不臥，膽汁更替 不利，過濃而結晶成石，久之即得膽結石，如果把膽給摘了，一摘就膽怯了，全身的 免疫力下降了50%以上，所以不能摘，要用它本系統的巨大潛能把它化掉。 醜時肝經最旺，醜時(1：00—3：00)不眠，肝無法解除掉有毒之物，產生新鮮血液 ，因藏血不利，面呈青色，久之易患各類肝病，現在有些人肝不太好，特別在歐洲平 均4個人就有一個大三陽或是小三陽，大都是因為違反自然規律過了子時不睡覺造成的 。甲肝比較好治，乙肝就很難治。乙肝病毒攜帶者，是由於晚上經常不睡覺，人太虛弱 了，也就是說秩序太亂了，病毒已經到了細胞裡了。也就是說乙肝的病毒已經到了細胞 裡面，但是現在它還沒有能力造成肝炎，當人身體處於最薄弱的時候就形成成肝炎，乙 型肝炎就意味著將來40%——60%的肝硬化。聰明的人是應該了解天、地、人之間的關系 ，不聰明的人就是應該被淘汰的人。 垃圾睡眠給肝髒帶來多大傷害？ 肝主疏泄，過子時不睡，可引起肝疏泄不利，肝氣郁結，可見易怒，頭痛頭暈，眼 紅，眼痛，耳鳴，耳聾，胸肋脹痛，女性月經不調，便秘，也可引起肝氣升發不足，人 會目倦神疲，腰膝酸軟，暈眩，失眠，驚悸，精神恍惚，重則會暈倒在大街上，不省人事。 肝有藏血、調節血液的功能，過子時不睡，會造成肝血不足，還會引起吐血、流鼻 血、皮下出血、牙齦出血、眼底出血、耳出血等出血證狀。 肝開竅於目，過子時不睡，易引起肝虛，則出現視力模糊、老花、夜盲、畏光、迎 風流淚，等症狀，還會形成青光眼、白內障、眼底動脈硬化、視網膜病變等眼疾。 肝主筋，其華在爪，過子時不睡覺，會引起肝血不足，就出現筋痛，麻木，屈伸困 難，痙攣抽搐，易造成灰指甲，缺鈣，髕骨軟化，癲癇病，骨質疏松等症。 肝與心，過子時不睡覺，可引起肝血不足，由於心主一身之血脈，肝有儲藏和調節血液 的功能，會造成心髒供血不足，引起心慌、心顫等症狀，嚴重的形成心髒病、高血壓等 心腦血管疾病。 肝與脾，過子時不睡覺，會引起肝胃不和，由於肝助脾胃消化，由於肝氣太虛不能 助脾胃消化，使人脾胃消化功能不好，表現為舌苔厚，長期以來會造成中氣塌陷。 肝與肺，過子時不睡覺，無法滋陰潛陽，肝陰虧損，引起肝火過盛灼肺，出現干咳 、或咳嗽、咳痰血等木火刑金的證狀，易導致牛皮癬等各種皮膚病。 肝與腎，過子時不睡覺，肝虛導致腎虧，由於肝腎同源，容易造成生殖系統疾病、 不育、骨病、牙病、脫發、糖尿病、腎衰竭等疾病。 三、睡眠的方法 交通規則——你不懂就容易出事故。比如說，23點至凌晨3點為子醜時，膽肝經最 活躍的時候，肝膽要回血，“躺下去回血，站起來供血”。如果你每晚22點鐘左右躺下 ，靜靜得不要說話，到23點的時候，也就睡著了。肝膽開始回血，把有毒的血過濾掉， 產生新鮮的血液，到一百歲也沒有膽結石，也沒有肝炎、囊腫一類的病。如果你天天熬 夜到1點多，肝回不了血，有毒的血排不掉，新鮮的血生不成，膽又無法換膽汁，所以 這些人容易得膽結石、囊腫、大三陽、小三陽各種病症。 在歐洲地區，平均四個人就有一個肝炎病毒攜帶者，這就叫不懂規則。睡前半小時 最好不要講話，睡覺的時候更不要說話，如一說話，肺經動，然後心經又動，(因為心肺 共為上焦)人就容易進入興奮狀態，所以就很難入睡。 21：00—23：00為亥時。亥時三焦經旺，三焦通百脈。亥時入眠，百脈皆得濡養， 故百歲老人得共同特點即21：00(亥時)之前入睡。女性若想長久的保持容顏嬌好，應做 到早睡早期。 睡覺要關窗，不能開風扇、不能開空調，人生病很多都與此有關，因為人在睡眠之 中，氣血流通緩慢，體溫下降，人體會在表面形成一種陽氣層，這種陽氣層它使人叫 “鬼魅不侵”，什麼意思呢，陽氣足的人，不做惡夢，就是這種陽氣，占了上風。開空 調，開風扇，情況就不一樣了，開窗戶，窗戶走的是風，風入的是筋，如果開空調，也 有風，風入筋，寒入骨，早上起來，身上發黃，臉發黃，脖子後面那條筋發硬，骨節酸 痛，甚至有人就開始發燒，這就是風和寒侵入到了筋和骨頭裡的緣故，這也就是氣受傷 了。如果說晚上睡覺不開窗，不開空調，不開風扇，連房門也關上，效果最好，如果熱 ，把房門打開，把窗戶關上，效果就差了一點，但是他不至於第二天早上起來渾身乏力 ，後背僵硬. 有人把客廳的空調開開了，把臥室的門打開，和直接開空調睡覺是差不多的，開了 空調以後，空調那個寒進了骨了，所以心裡發冷，心在哪，心在腦髓，腦為髓之海，骨 髓裡有寒，那肯定心裡就寒了，怎麼辦，補腎陽、補中氣，什麼時候補到心裡不冷，燒 就退了，寒走出去了。 睡覺要盡量早睡，睡得晚，傷了少陽之氣，必然第二天是疲倦無力，要關上窗戶， 不開空調、電扇，保護陽氣。 肝膽在下焦，如果胃出現問題的時候，他就會出現寢睡不安，一個是胃寒，如果這個 人胃陽本來就不足，過多的喝綠茶，就會出現胃寒，胃寒的時候人是睡不好覺的，或者吃 帶泥沙之物過多，胃隱隱作寒，肯定是睡不好; 再一個是胃熱，就是熱氣往上走，嘴裡喘的都是熱氣，像這種情況也睡不好覺;再一 個是胃燥，口干舌燥，胃裡感覺到燥; 還有一個就是胃厚，氣味的味，胃厚，這種情況就是吃了這種厚膩的味道，有人吃 海鮮、吃魚、吃燉雞，味道好鮮美，吃多了，美味不可多用，這些東西在裡面要稀釋它, 不稀釋它，它在裡面味太厚了，所以這個也睡不好覺; 再一個腹漲，腹是漲鼓鼓的，也睡不著，翻來覆去也睡不著;再一個是胃氣太虛，冒 冷汗，這也睡不好覺，這些原因都可能形成胃不寧，胃不寧就睡不好。 睡覺時要肢暖，四肢要暖，因為四肢是陽之本，這個大家都知道了，四肢不暖，肯定 是腎陽不足，應該在睡覺之前把手腳捂暖，手腳和肚臍、背後的命門都要蓋好。 睡眠法因人而異，下面介紹3種做法： 1、睡覺前簡單的壓腿，然後在床上自然盤坐，兩手重疊放於腿上，自然呼吸，感覺 全身毛孔隨呼吸一張一合，若能流淚打哈欠效果最佳，到了想睡覺時倒下便睡。 2、仰臥，自然呼吸，感覺呼吸像春風，先融化大腳趾，然後是其他腳趾，接著腳、 小腿、大腿逐漸融化。如還未醒著，再從頭做。 3、入睡快的人可右側臥，右手掌托右耳。右掌心為火，耳為水，二者形成水火即濟， 在人體中形成心腎相交。久之，養心滋腎。 睡眠一定要早起，即使在冬天，也不可超過6點起床，春夏秋季盡量在5點之前起床，因 為人在寅時(3點—5點)肺經旺的時候起床，能夠使肺氣得以舒展，以順應陽氣的舒長，來完 成新陳代謝，肅降濁氣，使肺氣清，這樣有助於養肺和順應太陽的天勢升起人體陽氣，使人一 天陽氣充足，否則，就好像發動機，過了這段好時機就很難發動人體陽氣，人體陽氣淤積在人 體下部不能由命門向上發動升起，會形成淫氣，嚴重損害人的身心健康。 早晨5點至7點是人體大腸經最旺的時候，人體需要把代謝的濁物排出體外，此時如果 不起床，大腸得不到充分活動，無法很好的完成排濁功能，使濁物停留而形成毒素，危害 人體血液和髒腑百骸。早晨7點到9點人體胃經最旺，9點到11點人體脾經最旺，這時人的消 化吸收運化的能力最好，如果這時還不起床，人體胃酸會嚴重腐蝕胃粘膜，人體在最佳吸 收營養時間得不到營養，長期以來會患脾胃疾病，造成營養不良、中氣塌陷。所以千萬不 要賴床，賴床會造成頭昏、疲憊不堪、睡眠不足的感覺，而應按時起床，歷史上許多偉人 都是有三四點鐘起床的習慣，比如華盛頓、拿破侖、康熙皇帝、曾國藩等。另外早起能增 加工作效益，俗話說：“三天早起，一天工”。 現代醫學證明，早睡早起的人精神壓力較小，不易患精神類疾病。早晨不要太早出去 鍛煉，因為早晨在太陽沒有出來之前，地下道的漳氣、濁氣正往上走(尤其是城市)，這些 氣對人體損傷是很嚴重的。 養身三大事，一睡眠，二便利，三飲食，其余起居、服裝等皆是輔助。 三事中睡眠第一。然胃納不和者，夜眠不安，故以通便利為第二。而飲食無節，飢飽 過度者，腸胃必受傷，而營養日減。睡以安神為主，神以心安為主，應配合年齡，壯年至 多七小時至八小時，多睡則智昏頭暈眼紅脹，四肢疲軟，童年必睡足八小時，或過九小時 勿礙，老或病人至多六小時已足。 睡眠中不可忽視的疾病警告 應注意： (一)睡眠宜早，勿過十時，老年人以八點為正，勿過九點。凡交十一時，為陽生時， 屬腎，此時失眠，腎水必虧，心腎相連，水虧則火旺，最易傷神。千萬勿以安眠藥片助睡。 (二)枕上切忌思索計算未來事，睡時宜一切不思，鼻息調勻，自己靜聽其氣，由粗而細 ，由細而微細而息。視此身如無物，或如糖入於水，化為烏有，自然睡著。 (三)如有思想，不能安著，切勿在枕上轉側思慮，此最耗神，可坐起一時再睡。 (四)如在午時，即上午十一點至一點，為陰生之時，屬心，此時如不能睡，可靜坐一刻 鐘，閉目養神，則心氣強。凡有心髒病者切宜注意，每日於此二時注意，則元氣日強，無心 跳腹泄或小便頻速之病。 (五)夏日起宜早，冬日起宜遲。居北方宜防寒氣，如在粵桂等省，早起防山嵐瘴氣中病 。食後勿仰天睡，早起如在寅時三點至五點，此時切忌郁怒，必損肺傷肝，萬望注意。

"ABCDEFG" "HIJK"

Once upon a time, a girl asked a boy：What is the meaning behind "ABCDEFG"? The boy answers：A Boy Can Do Everything For Girl。 But then he goes, there is "HIJK", it means ——He Is Just Kidding~ 




hahahaha

一本帳的威力 - 聰明記帳 幫自己加薪

陳靜宜家庭小檔案 》家庭成員：已婚，育有一女，職業： ING 安泰人壽 業務員

只要你答不出下述任何一個問題，請務必讀完這篇文章。

你每個月花多少錢？

你的錢都花到哪裡？

你未來 3 年想存下多少錢？

這是個關鍵時刻。

知道嗎？
如果你什麼都不做，在物價飛漲下，從現在起，你家每年消費支出將增加三萬零六百六十元以上，平均每個月要多支出二千五百五十五元！（ 編按：以民國九十五年每戶家庭平均消費支出七十一萬三千元，九十七年二月份消費者物價指數較九十五年年底上漲四‧三％推算 ）

這筆錢，若拿去定期定額投資，三十年後，會變成一筆約五百八十萬元的財富（ 編按：以年投資報酬率一○％計算 ）。

若你還感覺不出嚴重性，請再看一個數字：
以每年三 ％ 的通貨膨脹率估計，你現在每月花的一萬元，三十年後，你得要有二萬四千元，才能享有一樣的一萬元生活水準！

錢，變薄的速度超乎我們的想像。
三月十日，連央行總裁彭淮南都特地到立法院報告「 通膨因應措施 」，他首度鬆口，「 目前台灣正面臨輸入型通貨膨脹。 」

更何況，投資大師吉姆‧羅傑斯（ Jim Rogers ）還預言，農產品原物料還有十五年大多頭行情。
因此全球物價上漲，台灣物資又高度依賴進口，此一趨勢絕非短期。

「 一本帳 」讓你成為財富磁鐵　
吸引到收入遠大於支出的現 金流

這個時候，有沒有一種簡單又神奇的方法，讓你成為財富磁鐵？
答案是：有的！

就像「 好事吸引力 」（ 《 商業周刊 》一○五九期封面故事 ）般，只要你開始「 想 」，宇宙中相關的資源就會朝你聚集；
而你的財富吸引力，也將從「 一本帳 」開始。

一本帳，其實是白話文；
有學問點，它叫做「 現金流 」，記錄你的收入、支出，現金如何流入、流出你的口袋。

想像你的財富，是一個儲水桶。
「 收入 」，從上方的入水口匯入；
「 支出 」，就像下頭的數十個水龍頭，每月支付食衣住行等花費。
只要上方流入的現金，多於下方的支出，你的財富就增加。
若下方的水龍頭一直漏水（ 現金流出 ），遠大於現金流入，你的儲水桶永遠都是空的。

這本帳，也就是現金流，說明你如何處理金錢的方式。
我相信，你應該會認同：
管理一本帳的習慣，比你當下所擁有的金錢總額更為重要吧。
然而，你認真執行了嗎？

逾五成台灣人不記帳　
四分之一是月光族

花旗銀行一項最近的財務調查指出，「 只有四五‧七％的國人，有計畫的編列預算，並執行預算。 」這個數字代表：
逾五成的國人，沒有管好自己的帳本。

這份報告並指出，有超過四分之一的國人，每個月都將收入花光，無法儲蓄；三分之一的人，僅能存下不到收入的三成！

你，是哪一種人？

記者我工作近十年，兩週前接下這個封面故事的採訪工作，決定身體力行記帳，第一天，我就嚇到了！

那天是星期二中午，我吃著公司免費提供的便當，同事國禎還請我喝了一杯City Coffee 的拿鐵咖啡；
晚上，採訪柯景倫一家人前，囫圇吞棗吃了肉鬆麵包加巧克力牛奶，五十元。「 耶！我很省，一天餐錢才五十塊。 」我心下得意。
但，晚上記帳時，我就笑不出來了。
那天，我開車上班；
採訪時又因為趕時間坐計程車，光是停車費加上計程車錢，就將近六百元！
原來，我的薪水就是這樣流掉的。

把自己的一本帳放在心上，它將如同財富磁鐵般，為你帶來財富。
台北富邦銀行個人金融總經理高朝陽，就是從十五年前開始記帳，一步步管理、擴大自己的財富。

「 那時候，我是台灣中小企業銀行的分行經理，月薪十一萬元，每個月給太太五萬做家庭開銷，但算一算，最後每個月只剩五、六千塊！我嚇了一大跳。 」透過記帳，他發現，自己的應酬開銷太大，於是，財富吸引力開始發酵：
他心中的消費之尺改變了。

於是，他能走路，就不坐計程車；
能吃五十元的麵，就不吃兩百元的餐；
能包不出席婚禮的一千二百元禮金，就不要包出席的三千二百元 … … 。
一點一滴的，他找出不斷漏財的水龍頭，把破的修好、不需要的堵住、大的孔變小的孔。
慢慢的，他的財務儲水桶越來越豐盈。
他每月有了盈餘，有餘錢投資理財。
現在，他每個月投入定時定額的基金高達十二萬元，比他十五年前的薪水還要多！

這一切，都是始於那一本帳。
當人們誠實面對自己的一本帳後，加以檢討、改進，重新設定目標，富爸爸的循環自然展開。

每個家庭都要記帳！　
找出花費黑洞，滿足全家人的夢想

ING 安泰人壽 業務員 陳靜宜，也透過記帳，讓家庭年收入平白增加三十五萬元！

他先生是遙控飛機迷，但她每次跟老公說：「 你玩這個花很多錢喔， 」先生總是不信。
於是，她看在眼裡，記在帳上。
到了年底，她攤開整整一年的「 娛樂消費帳 」：五十萬元！

當這個數字出現在老公眼前，財富吸引力開始發揮作用。

「 五十萬，可以買一部車了。 」於是，老公坦承在「 興趣類 」支出太高，隔年，果然大幅降低支出，從一年花五十萬元，變成一年花不到十五萬元，整整省了七成，就可以存入退休基金裡。

陳靜宜形容，一本帳，就像家裡的啞巴醫生，如果這個家生病了，帳本醫生會告訴你，要吃什麼藥，甚至是否要動手術。

管理好你的一本帳，還可以給你帶來安全感，讓你無後顧之憂的完成夢想。
惠悅企管顧問副總經理賴麗安，就是如此。
她給自己設定目標：
每工作五年，能有一個出國旅行三到四個月的長假。

這個長假，她透過一本帳的力量， 成功 達陣兩次！

七年前，她還在易立信（ Ericsson ）工作。
她的夢想，就是工作滿十年後，能出國旅行半年。
「 這個夢要實踐，最大的掙扎，就是旅行回來後的不安全感。 」因為，她無法確定流浪半年後，是否能找到理想的工作。
有錢人更要記帳！　
達到家庭、事業、財富三贏的成就

摩根富林明投顧董事長胡德興一家，就是例子。
兩年多前，他與當時任職雅虎奇摩總經理鄒開蓮結婚後，才意識到記帳的重要性。

他與妻子每人的薪水、股票紅利都在千萬元以上，即使錦衣玉食也花不完，似乎不需要記帳。
然而，剛告別單親爸爸身分的胡德興，娶了新婚妻子、加上隨之誕生的小生命，他感覺責任變重了。
於是，他買了更大的房子，也買了許多保險，並開始儲備退休基金。

他盤算著，「 四十歲到五十歲是我的黃金時期，收入最多，是可以存錢的。 」因此，他單月的保險支出占薪水的比例高達四分之一。
養成習慣，越早越好！　
管好帳，就是管好自己的人生

「 我也還在學習更好的記帳方式，但不管如何，先做了，再調整。你不做，就沒有了。 」

tvb 《绝代商骄》金句

tvb 《绝代商骄》金句，发来同大家分享下：

搞饮得high high地,不如返屋企

损人先利己,打赢靠暗器

若要人不知...唔好甘低B....

得闲奸一奸，大病都好翻

你唔丑，你点算丑啊，
你係块面唔多实用咁解嘛，
你嘅鼻台太大，啲眼耳口鼻咪唔见使咯

处男系无资格自杀嘅！

错就要认！要对方认！！！

损人不利己,不如跳井死~~~

有恩不报未算差.....
有仇不报正人渣....

三十六着，恃强凌弱

江湖一滴血..
不對外人說..
如對外人說..
日夜流鼻血..

愛情有如流星雨,短暫而美麗,
如果你没有时间谈情就请你跟我露营
只要有泳衣，死左都有得医
你好巴闭咩？我够有3个C咯，CHEAP、CHEAPER、CHEAPERPER

你爱的,得唔到.
你唔爱的,你甩唔到
卸咗妝後仲認得叫做化妝,
認唔嘅叫做喬裝
化妆叫make up，
女人唔单止俾个make up你睇，
仲要俾埋个making of你睇
鞠躬盡瘁死而後已,
If I try so hard, I will die after worst.
百佳呢個名改得好,甘大間鋪頭只系得100樣野系佳.呢D咪叫做謙虛羅.
基本上男人系做到三個不,不主動,不抗拒,最重要我地系不負責嘅.

D老板成日話D員工做野都唔羅個心出來,激死人.

D員工就成日話老板都唔羅舊金出來,洗死人.

你返去同日本人讲~~钓鱼台我地中国的!
佢畀份人工你，一半係畀你做嘢嘅，一半係畀你受氣嘅

D猪扒令到我哋D男人好唔安乐
但却令到你哋D女人好快乐

buffet 不妨太过份.出猫不要太高分
我有一份工...叫做阴功

喺爱情之中，女人最伟大！
男人嘅牺牲，就为咗追求美丽；
而女人嘅牺牲，就只系得到一个麻甩佬！
而最伟大嘅系佢哋根本唔觉得系牺牲。

我第一次恋爱之前，
我嘅小龙女只需要一个条件，
就系靓，我知我咁样谂好肤浅，
但系嗰阵时我重细，唔知道原来身材都好重要架。

杀人放火金腰带 今次唔得帮你挽鞋!

唔该你失恋就唔好唱情歌啦,
失恋唱情歌即系漏煤气,你关窗姐

好多人結婚，最初就以為自己係婚姻嘅用家。
後來先發覺自己係感情嘅炒家，於是想離婚。
但係離婚又要攪幾年，睇住周街都係新盤靚盤，
自己個盤又放唔出，幾難受！

我從小就知道，我係一個偉大嘅演員。
人哋細個成班細路群埋，鐘意玩扮結婚，
扮爸爸媽媽。我細個，就鐘意扮姦夫淫婦。
但係唔知係咪我個樣比較老實，我係從來都冇機會扮奸夫。
每次我都係扮淫婦......嘅老公。
雖然係咁，雖然，我亦都係成班人之中最細嗰個。
但係我已經可以將一個妒忌嘅男人心態表現得淋漓盡至。
當然，我啲朋友個個都讚我，話我天生出嚟，就係戴綠帽嘅。

如果你話我聽，因為我唔靚仔，
所以唔可以做戲，你唔應該話我聽！
因為唔關我事，我唔應該負呢個責任，
你應該同我父母講，係佢哋攪成我咁嘅。
如果你要罰，應該罰佢哋。以後，邊個醜樣，
就罰佢爸爸媽媽唔準做戲！或者剩係做茄呢啡！

我唔係一個唔負責任嘅人，
為我爸爸媽媽嗰短短一剎嘅快感，
我已經負責負咗廿幾年。你估做我好易做啊？
我細個讀書唔好，或者唔合格，我冇要父母負責。
我自己簽晒啲成績表嘅。
每當我爸爸媽媽有爭執鬧交嘅時候，
我有冇叫佢哋為咗我嘅童年著想，
忍下對方？冇！我叫佢哋出街鬧！
我大個咗，唔知應該信邊個宗教，
唔知做人為乜，唔知人生事業嘅方向都冇要求父母照顧我。
反而係我調番轉頭，提醒佢哋：你哋要搵錢啊，積穀防飢啊，
唔係第日老來無依無靠啊！ 乜嘢都係我！

一件污,二件穢,三件無所謂。

白雪公主，识得果个系王子，
灰姑娘识得果个又系王子；
有个有特殊嗜好，中意锡青蛙噶女人锡左只青蛙一淡，
只青蛙变出嚟嘅又系王子！有冇人谂过根本个王子系同一个人呢？
根本呢个王子都不知几花心，周围沟女。
仲无良到扮青蛙去沟添！
所以话，其实呢个世界上没王子，只有扑街，
最憎就系果D扮王子噶扑街！！
但后来随着世界噶发展，我觉得现代噶爱情故事当中，
其实都系无公主噶．因为等白马王子救噶果个系公主，
拿把剑噶王子救果个又系公主，就连扮青蛙果个王子救噶都是公主．
其实果个公主都唔知比人救过几多次啦．
甘又有冇人谂过根本个公主其实都系同一个人呢？
呢个公主其实都不知几贪心想有好多王子救佢．

愛唔係PART-TIME，你唔可以話：『愛！做完咪走囉！』
戀愛係一盤生意，你要二十四小時諗住佢。
自己生意，冇所謂PART-TIME 正識。
人地放假或者過年過節，你更加要開OT添。
行花市啦行海旁啦睇戲食飯啦....
你有乜0野競爭對手呢？
我冇競爭對手?！
你估你係專利巴士公司呀？
港巴都執0左啦！

有冇考慮結婚？
咁就要向公眾交代，咁就即係上市啦！
所以，『中學生應否談戀愛』唔係問題、
問題係『人類應否有兩份全職工作？』
你再拍拖，需要知會你老闆：
『老細，我出面搵0左份戀愛，我真係好需要呢份戀愛?，
不過公司0野我會照做，我兼顧到。』
然後你老闆會話：
『咁你不如搵多份愛情，咪直情唔洗番呢分工囉』

依家D人溝女，對絛女最大0既要係乜呀?
唔係靚，最緊要，係夠新鮮!

乜0野叫做夠新鮮呀?

就係話、溝0左一年0個個，就唔夠溝0左半年0個個咁正。
因為半年0個個新相識，新鮮D。
同樣，溝0左半年0個個，就唔夠三個月咁正。
溝0左一個月就唔夠半個月0個個咁正。
溝0左一日就唔夠半日0左個正，如此類推，終於...
溝0左0個件，就唔夠未溝果件咁正！
咁即係點呢??
仲溝唔溝好呢?一溝就唔正?！

靚仔係唔係真係o甘重要呀?
有o的人話男人唔駛靚仔o既,有才華o米得囉.
係,你有冇試過帶你o既才華去落disco識女仔呀?
人地o的靚仔一行入去,唔洗二十分鐘,就已經同的女仔互相問問題:
[你度定我度?]
我帶住我o既才華入到去,幾難先搵到個女仔肯比個機會我.
唔係比機會我交換問題,而係比機會我天才表演.
唱歌跳舞做話劇講大話功夫表演,成套歡樂今宵一個人做一次......

失戀係會令人成長o既.
我失戀之前,一向都覺得世界上所有問題都有答案.
點解我地每日都要8點鐘起身返工呀?
因為夠鐘o羅!
點解我地有夠鐘呢樣o野呀?
因為我地唔用浮動上班時間o羅.
點解呢個世界有戰爭?
因為我地有武器羅.
o甘點解我地要有武器呀?
因為佢地有武器o羅.
一切都有答案,直到我失戀.
阿珍,點解你唔愛我?
阿珍比o左一個經典既答覆我,佢話:
“愛情係冇點解o架,係唔可以解釋o架,唔好問啦.”（記緊這句啦)
如果番學阿sir問我o野都可以o甘答就好o勒!