白表免補價買居屋 超額擬抽籤

【經濟日報專訊】每年5,000名白表申請者可購買未補地價二手居屋，被視為候任特首梁振英最快「上馬」的房策，倘若錄得超額的申請，擬以抽籤決定資格；而取得資格證明書者，初步構思須在半年至1年之內購買單位，否則逾期失效。

有地產界人士預料新措施可增二手居屋及私樓流轉，勢推高二手樓樓價。
協助梁振英競選、被視為其房策政綱「總設計師」的前房屋署副署長鄔滿海，昨日出席商台節目時表示，梁多項房策建議中，白表免補地價購買二手居屋可率先落實，因不涉及興建新居屋單位，估計最快可在今年年底前實施。
將發證明書 料年底前實施
他及後接受本報訪問時透露，初步構思名額會設申請期，一旦申請數目多於名額，便以抽籤決定合資格者。
此外，白表人士將獲發證明書，需在6個月至1年的指定限期內選購單位，享有白表資格會逾期失效。
雖然容許白表進入居屋第二市場，或需經立法會修改法例條文，但鄔滿海指不少黨派都曾提出有關建議，相信毋須拖延太長時間。
在梁氏政綱中，放寬白表購免補價居屋屬短期性措施，但鄔滿海指5,000個名額不單可按需求增減，有需要更可變為常設措施。
09年政府表明要活化居屋第二市場，已有人提出應准許白表免地價購二手居屋，讓多些合資格白表者先上車，但當局多年來拒絕採納建議，所持理由是供求未必配合，以及不符合居屋第二市場的政策目標（見表）。
鄔滿海回應指，理解政府憂慮放寬白表入市的負面影響，但相信設名額可以解決。
業界指加快流轉 或需加碼
至於居屋第二市場主要照顧綠表人士，以騰出公屋作編配的目標，鄔則認為新居屋政策既可以協助市民上車為主，那麼開放第二市場的機會成本，較興建新單位為低，一併容許白表申請亦符合現時政策方針。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，梁振英會把放寬白表的措施，作為其首份施政報告的重點，但因屆時或同時宣布增建公屋及居屋，會抵銷前者推高樓價的影響，料新政府房策藍圖對樓市的影響會是中性。
他又預料，5,000個名額會加快二手居屋及私樓流轉，且名額或只需半年便用罄，相信新政府屆時需加碼，才可滿足需求。
蝸居部落歡迎放寬白表可免補地價購買二手居屋，認為若出現超額申請，政府應逐步增加名額，但指近月樓市表現反覆，居屋業主恐不易放售單位，擔心影響措施成效。