iBond添食 料反應熱分貨少 下周二起認購 名人重槌入飛

政府推出第二批100億元的通脹掛鈎債券（iBond，4214）下周二（6月5日）起接受認購，入場費1萬元，由於外圍經濟環境不明朗，加上去年發行的首批iBond（4208）表現良好，市場預期今次認購反應熱烈。城市大學教授曾淵滄指上次發行時「走寶」，今次一定「重槌入飛」；去年賺過錢的財經名嘴陳永陸亦已準備20萬元認購。但市場熱烈反應亦直接影響中籤率，預料一次抽中44手的情况不會再次發生。

曾淵滄：股市波動 穩陣吸引
財經事務及庫務局長陳家強表示，目前全球息率偏低，加上環球經濟不明朗，料iBond此等定息的零售債券仍受投資者歡迎。城大工商管理碩士課程主任、資深股評人曾淵滄說，iBond「有政府保障、最低都有1厘息，回報較做定期（存款）高」，更表示將斥資300萬至400萬元認購。不過他預期，由於近期股市表現波動，iBond這類「穩陣」投資的吸引力亦變相增加，將吸引更多的投資者，故平均獲分配的數目會較對上一次少。
抽中44手難再
若按政府預期通脹率，iBond年息或有3厘。首批iBond發行時僅獲15萬份認購，申購金額則達130億元，當時投資者認購44手或以下，皆可獲全數分配。獨立股評人陳永陸表示，即使是次獲分配的手數較少，亦沒有所謂，「其實1萬元一手，只為這筆錢抗通脹，幫不了多少」。他準備認購20萬元iBond，並打算於上市當日沽貨，因二手市場有成交，由於「基金不能申請，要追貨自然要在市場買」。
星展香港財資市場部高級副總裁王良享則認為，第二批iBond上市後，二手市場價格不會如上一次般大升，「買了都很難放」，由於通脹預期回穩，是次iBond收益或較上一次為少。去年發行的第一批iBond於本年1月首次派息，息率參照去年下半年通脹率，派6.08厘。政府預期本年通脹率3.5厘。
羅家聰：看好通脹 不如買樓
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指是次市場反應良好，投資者未必肯定抽中，他自己則未決定申請與否，未有時間研究，又指「即使抽中一手，回報亦只不過是數百元」，建議若投資者有「閒錢」不妨申請，但「如果看好通脹升溫，不如買樓保值更實際」。
今次iBond發行形式與去年首次發行相若，規模100億元，年期為3年，每手申購額1萬元，每半年派息一次，息率分為浮息及定息，定息固定為1厘，浮息則為過去6個月的通脹率，派息時參考較高者。申購期將於6月13日結束，並擬於22日發行，25日在港交所掛牌上市。

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白表免補價買居屋 超額擬抽籤

【經濟日報專訊】每年5,000名白表申請者可購買未補地價二手居屋，被視為候任特首梁振英最快「上馬」的房策，倘若錄得超額的申請，擬以抽籤決定資格；而取得資格證明書者，初步構思須在半年至1年之內購買單位，否則逾期失效。

有地產界人士預料新措施可增二手居屋及私樓流轉，勢推高二手樓樓價。
協助梁振英競選、被視為其房策政綱「總設計師」的前房屋署副署長鄔滿海，昨日出席商台節目時表示，梁多項房策建議中，白表免補地價購買二手居屋可率先落實，因不涉及興建新居屋單位，估計最快可在今年年底前實施。
將發證明書 料年底前實施
他及後接受本報訪問時透露，初步構思名額會設申請期，一旦申請數目多於名額，便以抽籤決定合資格者。
此外，白表人士將獲發證明書，需在6個月至1年的指定限期內選購單位，享有白表資格會逾期失效。
雖然容許白表進入居屋第二市場，或需經立法會修改法例條文，但鄔滿海指不少黨派都曾提出有關建議，相信毋須拖延太長時間。
在梁氏政綱中，放寬白表購免補價居屋屬短期性措施，但鄔滿海指5,000個名額不單可按需求增減，有需要更可變為常設措施。
09年政府表明要活化居屋第二市場，已有人提出應准許白表免地價購二手居屋，讓多些合資格白表者先上車，但當局多年來拒絕採納建議，所持理由是供求未必配合，以及不符合居屋第二市場的政策目標（見表）。
鄔滿海回應指，理解政府憂慮放寬白表入市的負面影響，但相信設名額可以解決。
業界指加快流轉 或需加碼
至於居屋第二市場主要照顧綠表人士，以騰出公屋作編配的目標，鄔則認為新居屋政策既可以協助市民上車為主，那麼開放第二市場的機會成本，較興建新單位為低，一併容許白表申請亦符合現時政策方針。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，梁振英會把放寬白表的措施，作為其首份施政報告的重點，但因屆時或同時宣布增建公屋及居屋，會抵銷前者推高樓價的影響，料新政府房策藍圖對樓市的影響會是中性。
他又預料，5,000個名額會加快二手居屋及私樓流轉，且名額或只需半年便用罄，相信新政府屆時需加碼，才可滿足需求。
蝸居部落歡迎放寬白表可免補地價購買二手居屋，認為若出現超額申請，政府應逐步增加名額，但指近月樓市表現反覆，居屋業主恐不易放售單位，擔心影響措施成效。

買樓莫高追 升跌有周期

擁有「賺錢之神」外號的邱永漢，昨天傳來他逝世的消息，享年88歲。邱永漢其實與香港樓市頗有淵源，他1989年趁六四事件時樓市暴跌，帶領日本投資者一口氣拿下650個太古城單位，一直持有至1997年7月樓巿高峰前，才摸頂悉數沽出，大賺3倍。

邱永漢一向主張投資要從長線及大勢出發，並只專注能夠賺大錢的機會，對炒來炒去的蠅頭小利沒有興趣，他早前接受香港傳媒訪問時表示，內地房產仍會受政府打壓和供應過剩影響，暫不看好，至於香港樓市，他則指內地打擊貪腐政策下，資金會源源不斷流入香港，對香港樓價有支持作用。
邱永漢遺言：亞洲面臨困局
當邱永漢逝世的消息傳出之時，城大和中原合作的樓價指數最新報103.35點，升穿1997年10月19日錄得的102.93歷史高位。雖然邱永漢似乎對香港樓市仍看好，不過，他的長女邱世賓在他逝世後，於網頁寫上邱的遺言﹕「今後亞洲國家將面臨很辛苦的事情，但是會很有趣。」也算是給頭腦發熱的投資者，一服降溫的清涼劑。
一般人未必能擁有如邱永漢般點石成金的投資本領，但人生於世，在在需財，正如香港中文大學經濟系副教授莊太量在他的新作《人生煉金術的7大抉擇》（相）中指出，以香港的大學畢業生而言，如要能在人生七大範疇（包括求職、尋找另一半、成家立室、進修、理財、投資及人生目標）達致較理想水平，約需要1500萬元，如此一定要有理財知識和付諸於行。
莊太量：理想人生 需要1500萬
莊太量指出，1500萬元並非胡亂之言，可以計算一下﹕如結婚要30萬元，買樓要500萬元，供養父母要100萬元，養大孩子要200萬元，養自己至退休要300萬元，退休後開支要300萬元。
就以買樓而言，莊教授在書中透露了他1995年回港時已想買樓，卻覺得當時樓價過高，避過了97年樓市爆煲的危機，之後在99年才首次透過發展商二按買樓，並再在3年後第二次置業，透過省吃儉用，8年內便已供甩兩層物業，他總結經驗並向時下渴望買樓的年輕人教路﹕
1. 不要心急追價，樓市必有升跌周期。
2. 沒有穩定的收入，千萬不要在高位貿然入市。年輕人可等30歲後事業穩定了才買樓。
3. 如果收入穩定，不一定需要等到有三成首期才入市。如果有合心水單位，價錢合理，可向發展商借二按或向按揭證券公司貸款，但必須保證有能力在限期內把二按還清。
4. 可選擇定額供款，這樣利率的上落可用供樓年期去吸收，減少利息波動對日常生活造成的影響。
5. 可以每兩星期供款代替每月供款，有額外收入時可用作部分還款，以最短的時間贖回房子。
港回歸15年 樓價「七上八落」
上文提及，城大和中原合作的樓價指數，剛破了新高，根據美聯統計，香港回歸中國15年以來，樓價出現「七上八落」，即有7個年頭上升，另8個年頭出現調整，其中前特首董建華在位之時，前期樓價都是大跌小反彈，而當現任特首曾蔭權在位時，樓價則呈大漲小回（見圖），最「巧合」的是，當曾蔭權任期快滿之時，樓價指數又剛返回15年前的歷史高位並稍現突破。
更巧合的是，15年前人人說要打壓樓價，讓年輕人可以上車買樓，待董建華宣布「八萬五」政策之時，卻碰上了亞洲金融風暴，之後樓價大挫6年多，跌了近七成，全港負資產家庭一度超過10萬個。
今時今日，又出現了要打倒地產霸權的聲音，將上任的新特首梁振英也矢言要大增房屋供應，歐債危機又見掩至，港股已率先大跌。到底，香港樓價會否重複過去15年的歷史？或許，邱永漢的遺言可以改為﹕「今後香港樓價將面臨很辛苦的事情，但是會很有趣。」

喜傷心、悲傷肺、怒傷肝、憂思傷脾、驚恐傷腎...

中醫認為「病由心生」，人的情志「喜、怒、憂思、悲、恐驚」過極，會傷及人的五臟。「喜傷心、悲傷肺、怒傷肝、憂思傷脾、驚恐傷腎」，一個人的情志過極會傷及五臟，而且不同的情志會傷及不同的五臟。中醫認為五行的生剋，可用以治療情志所造成的疾病。我常開玩笑的跟婦女朋友說，你們要是生氣和別人吵架，一定要吵到哭，情緒才能得到舒解。因為中醫認為怒傷肝、悲傷肺而五行金剋木，也就是悲勝怒，當你氣到哭時，怒氣由淚水中解脫，肝氣不再鬱結。
現在社會的生活方式、飲食習慣、人情交往、工作壓力，?時都有可能使情緒調適不良，而引起七情內傷。心屬火，而五行水剋火，也就是驚恐能勝喜，當人過喜時則氣緩，緩則氣散。憂思傷脾，五行火生土，脾為心之子，子能令母實，也就是憂思除了傷脾外，也會間接影響心氣的不舒暢。而五行木生火，肝為心之母，虛則補其母，怒傷肝，亦能使心氣虛，故心氣虛則須補肝。中醫講的是天人合一，五行的相生相剋，更說明了身體功能的整體概念。
一個人的思維及觀念決定一個人的行為，現代醫學已確定人的思維是一種固體的形式存在人的記憶中，每一次的回憶都在加?記憶的程度。舉個例子：比如我們無意中的一句話或一個指責，可能傷害了某人，而我們卻不知道，因為人與人的矛盾是很複雜的。被傷害的人時時想著這個指責，每想一次就傷害他一次，久而久之形成對你怨與恨。而這個情緒可能加深了他的痛苦，使他吃不好、睡不好。所以我們每一個人，應該多用善心來看待事情，儘量看人的長處，少指責，多鼓勵。
每一個人更應該自求多福，怎麼自求多福哪？「凡事退一步，則海?天空。」「忍一時，風平浪靜。」因為天無絕人之路，危機就是轉機。當你消沉、絕望，覺得無路可走，再也走不下去了，那就放下一切。路不轉，人轉，那必然是柳暗花明又一村。因為上帝給你關上一扇門時，他一定幫你打開另一扇門。
《內經》云：「虛邪賊風，避之有時，恬淡虛無，真氣從之，精神內守，病安從來」。調整自己的生活腳步，從「食飲有節，起居有常，不妄作勞。」做起吧!

職場慧眼：最佳員工

有曾獲選「最佳員工」的得獎者突然被裁後問我，為份工那麼賣命值得嗎？我答絕對值得，不過不是為份工，是為自己！
千萬別把「最佳員工」和「長期服務」兩獎混淆。要成為最佳，必須證明工作表現出類拔萃傲視同儕，才能獲獎。長期服務，好的叫忠心，不好的叫冗員。如果拚命爭取做到最好只是為公司，就太天真太儍了！最直接得益的是自己，間接受益的是公司，這個「本末」絕對不能倒置！更萬不能錯把最佳員工獎當作免死金牌！一剎那光輝不代表永恒，江山代有才人出，稍一鬆懈就是明日黃花，跟紅頂白是世情，還有甚麼價值可言？

瀟灑一點走出去

不要盲目地以為，只要為公司賣命效忠就可保平安，「給力」還需給得到位及恰當才能發揮功效。打個比喻，牛是大家公認最勤力又有貢獻的動物，牠們的下場怎樣？牛要依賴勞力才能貢獻，要勞力就需要體力。很遺憾事實是日子越長年歲越長，體力只會走下坡每下愈況，不論過往業績如何輝煌，最終注定被淘汰放逐，甚至宰殺。雖然殘忍但這是改變不了的事實。對牛來說，這是無法改變的宿命。對人來說，這是缺乏遠見沒有為未來籌謀設想，或者貪圖安逸以為留在 Comfort Zone就安全的人的結果。不能怨天尤人，一切都是自己一手造成。
所以年輕「當打」鬥志高昂混身是膽的時候，當然可以靠蠻力死衝，年歲漸長應該有智慧修改「食腦」。動輒豁出去做清兵，問你能有幾條命？夠你死得幾多次？
其實被裁，亦不一定是壞事，尤其工作經已變成例行公事，再沒有滿足感及趣味的時候。倒不如瀟灑一點趁就業市場暢旺走出去，轉轉環境叉叉電，重新發掘工作的意義和樂趣。