理財第一波：業主與租客的稅務問題

適逢報稅季節，數天前的文章刊登後，即收到多封讀者電郵，問及作為業主與租客的稅務問題，現逐一解答。
讀者 S. Cheung及 G問有關出租物業按揭支出問題。 G有物業市值 600萬元，按揭 420萬元，分 30年償還，年租金收入 24萬元，他可在填報稅表時申請個人入息課稅。但如由租客繳交差餉，計算物業稅款時，要先減去修葺及支出的標準免稅額 20%，再乘以標準稅率 15%，稅款是 28800元。
如利用個人入息課稅，可把出租物業按揭支出減去，沒 10年限制。假設是 83057元，再減基本免稅額 10.8萬元，稅款是 18元。因他可把基本免稅額減去，再加上，計算稅款是由 2%、 7%、 12%，然後才是 17%，而非物業稅劃一的 15%，所以令稅款大減。

個人入息課稅非次次有利

中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師　李兆波

不是每次利用個人入息課稅也有利，納稅人可先申索，稅局會按對他較有利情況作通知。稅局網頁有軟件比較申索與不申索的稅款。
讀者 Dennis獲僱主每月給予數千元房屋津貼，但稅局當作入息一併評稅。要減少稅款，一定要把款項用來租屋。假設 Dennis年薪 24萬元，另每月房屋津貼 5000元，如不用來租屋，全數要計入應評稅入息，稅款是 18600元。如他用以租屋，僱主每月發還他支付的全部居所租金 5000元，並執行適當的監管程序，評稅主任或會視之為僱主會向他提供居所，其租值只是應評稅入息的 10%，即 24萬元 x10%=2.4萬元，稅款 12480元。剛 60大壽的 ACCA香港分會，在本周六、日下午有免費稅務諮詢，地點在青衣城。
李兆波